Hopp til innhold

Stavanger kan prise seg ut av boligmarkedet

En bolig som i Stavanger i dag koster fire millioner kroner, kan være verd 10-12 millioner om 15 år. Det er ingen gladnyhet.

Boligannonser

En bolig i Stavanger som i dag koster fem millioner kan være verd 10-12 millioner om 15 år. Da kan Stavanger tape i kampen om de unge arbeidstagerne. Illustrasjonsfoto.

Foto: Larsen, Håkon Mosvold / SCANPIX

Økningen i boligprisene kan bli Stavangers største problem i fremtiden.

- En bolig som i dag koster fire millioner, kan være verd 10-12 millioner om femten år, sier fagsjef i Eiendomsmegler 1, Tormod Roth.

Høyest i landet

Stavanger har allerede landets høyeste boligpriser. I løpet av de siste fem årene har prisøkningen vært dobbelt så høy i Stavanger som i resten av landet.

- Det er kjekt for de som er inne i boligmarkedet, men det kommer nye generasjoner som skal etablere seg. De får det veldig tøft for lønnsutviklingen har ikke på noen måte steget i samme takt, sier Roth.

25.000 nye innbyggere de nærmeste 15 årene skal ha et sted å bo. Det finnes få tomter å bygge på, og samtidig er arbeidsmarkedet og de økonomiske prognosene gode.

Mister arbeidskraft

Det vil gå ut over rekruttering fra andre steder i landet, ved at folk ikke ser seg råd til å flytte til Stavanger, mener Roth.

- En som får fire millioner for huset sitt andre steder i landet, kan ikke bare flytte til en tilsvarende jobb i Stavanger hvor de må betale åtte millioner for et hus, sier han.

Også forskningsdirektør Martin Gjelsvik ved forskningsinstitusjonen Iris er bekymret. Næringslivet trenger gode hoder og kommunen trenger fagkompetanse, slik at kampen om arbeidstagerne kommer til å spisse seg til i årene framover.

- Ungdom har allerede store nok problemer med å finansiere en bolig, og med denne utviklingen bllir dette bare verre, sier han.

Arvingene vinner

Utviklingen kan også føre til større sosiale forskjeller mellom bydeler. De som taper på boligmarkedet må flytte til andre kommuner, tror Roth.

- Vi får nok et mer differensiert boligmarked. Vinnerne blir de som i årene framover arver av sine foreldre. De får så stor egenkapital at det i seg sjøl påvirker prisene. Så blir det en del som i større grad faller utenfor og som ikke kommer seg inn på boligmarkedet i dte hele tatt, sier han.

- I framtida vil en ikke kunne skaffe seg en vanlig bolig på en vanlig lønnsinntekt uten å ha arvet penger eller greid å opparbeidet egenkapital ved tildligere kjøp, sier Roth.