Det har vært en stor økning i bruk av såkalte tilstandsrapporter ved boligsalg i Oslo de siste månedene.
Tidligere i år ble eiendomsmeglerne i hovedstaden enige om å droppe verdi- og lånetakst på boliger i Oslo. Fra 1. juni har mange sluttet med både en takst satt av takstmann og en prisantydning fastsatt av eiendomsmegleren. Nå er det i de fleste prospekter bare en sum satt av en eiendomsmegler som kjøper og selger skal forholde seg til.
På Bogstad i Oslo viser eiendomsmegler Emilie Skatvedt fram en fireroms leilighet. Potensielle kjøpere spør om alt fra våtrom til årstall på vinduene.
– Mange lurer på hvorfor ikke takstmannen har satt noe pris på boligen. De tror det mangler en side, sier Skatvedt.
– Viktig med objektiv og uavhengig informasjon
Istedenfor en takst, har meglere nå begynt å anbefale selger å bruke en såkalt tilstandsrapport ved salg. En utfyllende rapport om tilstanden på boligen. I den tekniske rapporten settes karakter på tilstanden til blant annet vinduer, tak, gulv og bad.
Norges takseringsforbund har de siste månedene sett en økning i bruk av tilstandsrapporter og en tilsvarende nedgang i de gamle verdi- og lånetakstene.
– Isolert sett er bruk av tilstandsrapporter og økt bruk av dette positivt. Men vi er bekymret for at for mange av disse ikke inneholder konklusjon om takstmannens vurdering av markedsverdien, sier direktør Are Andenæs Huser.
Takseringsforbundet mener at markedsverdi satt av en uavhengig takstmann kan forhindre at meglere setter prisantydningen for lavt for å få flere på visning. Også kjent som lokkepriser.
– Slik boligmarkedet er i dag blir kjøper bombardert med informasjon om eiendommen, mesteparten er salgsmateriell. Derfor er det viktig med objektiv og uavhengig informasjon ikke bare om tilstand, men også hva den egentlig er verdt, sier Huser.
Mener det gir økt trygghet for kjøper
– Det er en myte at meglerne først og fremst lever av høyest mulig boligpriser, sier direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Han mener forbrukerne er tjent med at megler setter prisen, og at takstmannen vurderer tilstanden på boligen.
– Da får du god teknisk informasjon om boligens tilstand. Det gir økt trygghet for kjøper og selger når du vet hva du får, sier Grevig.
Lokkepriser er han ikke bekymret for.
På Bogstad går visningen mot slutten. Marius Waldal er på jakt etter en ny leilighet, og han savner ikke verditaksten i prospektet.
– Generelt har takstmenn hengt litt etter, og nå henger tydeligvis også megler etter med tanke på hva markedet faktisk er villig til å betale, sier han.
- Les også: Desperate boligkjøpere får varsellampene til å lyse hos meglertoppene
- Les også: – Boligmarkedet virker helt utømmelig
- Les også: Venter historisk høy prisstigning på boliger i 2016