NRK Meny
Normal

Nybygg har jevnt over dårlig kvalitet

Krav om rask utbygging og lave priser gjør kvaliteten på nye boligprosjekter i Oslo-området dårlig.

Krav om rask utbygging og lave priser gjør kvaliteten på nye boligprosjekter i Oslo-område dårlig.
Flere arkitekter mener at dagens boliger bygges for tett og at uteområder og lysforhold er for dårlige. 
Boligforsker Jon Guttu frykter at nye boligprosjekter er så dårlige at de må fornyes om få år.

Wexelsplass på Grønland er, ifølge ekspertene, et skrekkelig eksempel på hvordan bokvalitet stadig oftere går på bekostning av kortsiktig profitt for byens utbyggere.

Flere arkitekter mener at dagens boliger bygges for tett og at uteområder og lysforhold er for dårlige.

Boligforsker Jon Guttu ved Norsk Institutt for by- og regionforskning frykter at nye boligprosjekter er så dårlige at de må fornyes om få år.

– Jevnt over dårlig kvalitet

Jon Guttu

Boligforsker Jon Guttu.

Foto: Dragan Cubrilo / NRK

I en trang og mørk bakgård på Grønland i Oslo feller Guttu dommen:

– Det som bygges i byen har jevnt over dårlig kvalitet, sier han.

Sammen med Sinsenveien 3-7 er boligutbyggingen på Wexelsplass på Grønland, ifølge ekspertene, et skrekkelig eksempel på hvordan bokvalitet stadig oftere går på bekostning av kortsiktig profitt for byens utbyggere.

Tettbygde leiligheter

Slike små og tettbygde leiligheter med lite sollys er et vanlig syn i Oslo.

Foto: Dragan Cubrilo / NRK

Uteområdet og solforhold er ofret for å få plass til så mange boliger som mulig.

– Vi har undersøkt 27 prosjekter i fire norske byer og fant ut at
det var bare tre av dem som tilfredstilte de kriteriene vi hadde satt opp. Ut fra det står det dårlig til med norsk byboligbygging, sier Guttu.

– Tettheten må holdes på et rimelig nivå

– God boligkvalitet er de tradisjonelle boligkvalitetene som sol, lys og luft i leiligheten, at leilighetene er gjennomgående og ikke ensidig orienterte. I tillegg må tettheten holdes på et rimelig nivå når man bygger i by, sier Guttu.

Det er flere enn Guttu som er bekymret over standarden på boligprosjektene i byene.

På dagens boligkonferanse til utbygger OBOS var også spørsmålet om boligprosjekter har god nok kvalitet oppe.

– Boligene blir mindreverdige

Konsernsjef Martin Mæland i OBOS

Konsernsjef Martin Mæland i OBOS.

Foto: Dragan Cubrilo / NRK

Når Oslo og Akershus ifølge SSB skal ta imot godt over 400 000 innbyggere frem til 2040, må det bygges fort.

Konsernsjef Martin Mæland i OBOS tror krav om rask utbygging i Oslo kan bidra til at man bygger for fort med for dårlig planlegging av byggene slik at de blir litt mindreverdige.

– Men den største frykten er at det blir fryktelig dyrt å bygge, hvis vi ikke får gjort mer når det gjelder utnyttelse av de arealene vi har, spesielt i hovedstaden, sier Mæland.

– Ikke en løsning for framtiden

Mange og små boliger har blitt svaret på den økte tilflyttingen. Guttu tror ikke det er løsningen for framtiden.

– Da bygger man seg inn i en situasjon hvor byfornyelse er nødvendig på nytt igjen. Byfornyelsen hadde som utgangspunkt at man skulle gjøre noe med småleilighetene og kvaliteteten på boligene, nå gjør vi akkurat det samme om igjen og da vil vi måtte fornye byen igjen om 20, 30, 40 år, sier Guttu.