Så langt i år har gjennomsnittsprisen på boliger steget med 16,3 prosent, viser tall som ble lagt fram i dag. I enkelte bydeler er økningen på 18 prosent.
Hos meglersjefene lyser varsellampene. De ser særlig fire faresignaler i det de betegner som et svært usunt og presset boligmarked.
1) Boligkjøpere kjøper uten å ha sett på boligen
– Det er så lite boliger ute at kjøperne må være veldig på ballen. Folk er til og med villig til å kjøpe en bolig usett bare for å få seg en bolig. Dette er en økende tendens, sier Grethe Wittenberg Meier, som er administrerende direktør for Privatmegleren.
Du står foran ditt kanskje viktigste kjøp. Likevel velger stadig flere å kjøpe bolig uten å ta så mye som en titt på det de skal kjøpe.
– Jeg vil på ingen måte anbefale noen å kjøpe usett! sier Meier.
Dette har ifølge DNB Eiendom og Privatmegleren særlig blitt mer vanlig fra forsommeren og utover.
– Vi ser folk som er mer desperate etter å få tak i bolig. I større grad ser vi folk som kjøper usett, men også folk som er på visning veldig kort, sier administrerende direktør i DNB eiendom, Terje Halvorsen.
– Jeg syns dette er forferdelig skummelt i utgangspunktet, samtidig har jeg en viss forståelse for at det blir sånn for noen slik markedet er i Oslo nå med 80–100 på visning, sier Meier.
2) Boligkjøpere kupper boligen før visning og budrunde
Det finnes knapt noe mer irriterende når man er på boligjakt: Boligen du har blinket deg ut forsvinner fra markedet før både visning og budrunde. Noen har kommet alle de interesserte i forkjøpet med et privat bud til selger, som har sagt ja.
– Dette er en uting. Folk er redde for å miste leiligheten om de venter på budrunde. Slik var det ikke før, sier eiendomsmegler Mats Ergo som jobber for Aktiv Grønland/Bjørvika
Meglerfirmaene fører ikke statistikk over hvor mange boliger som blir kuppet eller forsøkt kuppet, men dette er blitt svært vanlig, og det bare øker.
Selv om tallene viser at man i de fleste tilfeller får mer for leiligheten sin om man selger etter visninger og en ordinær budrunde, er det nå blitt svært vanlig at boliger blir kuppet gjennom private bud rett til selger.
– Ofte ringer selger og sier de har fått private bud. Dette er en ball som ruller og ruller, sier Ergo.
Meier hos Privatmegleren mener at over 50 prosent av boliger sentralt i Oslo som Privatmegleren selger blir kuppet eller forsøkt kuppet. Særlig er det små leiligheter som er ettertraktet. De andre kjedene opplever samme tendens.
– Folk har vært på mange visninger og er desperate etter bolig, sier Halvorsen i DNB.
3) Boligkjøper kjøper bolig kun for prisvekst og lar den stå tom
Ifølge Meier hos Privatmegleren er det blitt vanligere å kjøpe leilighet som en investering og la den stå tom istedenfor å leie ut, og dermed sitte på leiligheten kun for å få med seg den enorme prisstigningen vi nå ser i markedet.
– Det er en betydelig stigende andel som gjør dette. Det er en blanding av mer profesjonelle investorer og folk som kjøper og vil ha med seg verdistigningen, sier Meier.
Privatmegler-direktøren mener dette i ytterste konsekvens kan skape en død by.
– De som ønsker å bo sentralt kommer ikke inn på markedet og heller ikke på leiemarkedet når det blir sånn, sier hun.
På visning i Holmenkollen møter NRK flere på boligjakt som kjenner til fenomenet.
– Vi leter etter bolig til oss selv, men jeg vet om noen som har gjort dette, sier Elise Ødegaard.
Andre meglere som NRK har snakket med, mener at dette ikke er så veldig vanlig, men kjenner til at det skjer.
– Vi vet om tilfeller hvor kjøperne sier til oss at de skal gjøre dette, selv om det ikke er så veldig vanlig. Men det kan hende det skjer oftere enn de tilfellene vi får vite om, sier Halvorsen i DNB.
4) Boligkjøperne betaler det samme for nytt og brukt
– Bruktboligprisene er nesten på samme nivå som nybygg nå. Man er villig til å betale nesten hva som helst for å få seg en beliggenhet og komme ut i boligmarkedet, sier Meier i Privatmegleren.
Dette er med på å sette ytterligere fart på boligprisene i et presset marked med få boliger og mange kjøpere.
– Det er et faresignal i den forstand at det vil drive prisene videre oppover. Boligutviklere av nye boliger vil se på prisene i bruktmarkedet når de setter prisene for nye prosjekter. Samtidig legger de inn forventet prisvekst, sier Halvorsen i DNB.
Selv om meglertoppene ser økt boligbygging som en viktig medisin for et sykt boligmarked, tror Meier i Privatmegleren at prisgaloppen for brukte boliger kan være med på å bremse videre boligutbygging.
– Normalt er man villig til å betale mye mer for noe som er nytt og fint kontra noe som man kanskje må pusse opp. Dette kan også gjøre det mindre attraktivt for utbyggere å bygge ut fordi de ser at brukt har så høy pris, sier Meier.
– Det brenner litt under bena våre. Det haster å få bygget mer. Det er veldig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, sier hun.
- Les også: Boligmarkedet virker helt utømmelig
- Les også: Solgte leiligheten 500 000 kroner over prisantydning før visning
- Les også: Mye selges før visning
- Les også: Dette klager vi mest på når vi kjøper bolig