NRK Meny
Normal

Boligkjøpere skyr borettslag

Megler i Oslo merker mindre interesse på visninger.

Visning av bolig

Færre kommer på visning for borettslagsleiligheter forteller IHUS Thorsov.

Foto: Meek, Tore / SCANPIX

I forrige uke gikk et borettslag på Frogner konkurs og denne uken har det kommet fram at et borettslag på Furuset kanskje blir tvangssolgt.

– I lavinnskuddsborettslag med høy fellesgjeld merker vi en nedgang i oppmøte, sier partner i IHUS eiendomsmegling Thorsov, Morten Melsom.

Redde for risikoen

Grunnen til at færre er interessert i borettslagsleiligheter er risikoen som er knyttet til høy fellesgjeld mener Melsom.

– Det er mange som kommer inn på kontoret og sier at de er på utkikk etter en selveierleilighet. Når vi spør hvorfor er det fordi borettslag har så høy fellesgjeld.

Megleren forteller at saker i media om borettslag i trøbbel har ført til at flere kunder stiller spørsmål.

– Det har blitt en del skriverier om to-tre borettslag som har gått konkurs det siste året, så det har blitt et hett tema på visning, sier Melsom.

– Det er få som skal kjøpe seg bolig som vil gå i samme fella.

Hadde ikke sikring

Kjøper man leilighet i et borettslag med høy fellesgjeld og lavt innskudd, og som ikke er med i en sikringsfondsordning kan det gå galt.

Om en av beboerne ikke betaler sin andel må de andre betale for naboen.

Det skjedde nylig i Skovveien 2 på Frogner.

Aksjespareklubben TA-invest eide en tredel av de omlag 30 leilighetene i borettslaget. Noen sikringsordning fantes ikke, så når de ikke gjorde opp for seg ble fellesgjelden på 81 millioner kroner ved inngangen av 2009.

Det endte med konkurs i forrige uke.

Flere tusen boligeiere står uten sikring

Norske Boligbyggelags Landsforbund anslår at rundt 75-80 prosent av borettslag i Norge er med i en sikringsordning.

Dermed står flere hundre lag, og flere tusen boligeiere uten en sikring.

Melsom i IHUS Thorsov anbefaler i flere tilfeller borettslagsleiligheter, men sier det er viktig å spør om sikring på visning.

– Borettslag blir ofte driftet bedre enn sameier, sier han.

– De er flinkere til å ta felles vedlikehold av bygningsmassen, mens i et sameie får du plutselig en regning i posten på 80 000 kroner fordi vinduene skal byttes ut.

I et borettslag blir slike utgifter en fellesgjeldpost på leiligheten som man betaler månedlige avdrag på.

– Men man må se an hvilken situasjon man selv er i, påpeker Melsom.

– For mange har sikring

Karl Arne Enquist i Enquist Eiendomsdrift mener at det ikke alltid er nødvendig med sikringfond for borettslag.

– Nå tegner man medlemsskap i sikringsfond i en rekke borettslag hvor slike ordninger er fullstendig unødvendige, men med det resultat at boligkooperasjonen og forsikringsselskapene tjener store penger. Mange betaler men bare et fåtall har behov for slike ordninger, sier Enquist.

Men for noen mener han det er en god ordning.

– Det er sunt og riktig at boligkjøperne endelig har blitt bevisste på usikkerhetene i borettslag av den kategori denne saken gjelder, nemlig dem med høy fellesgjeld og lave innskudd, sier Enquist.