Må kjøpe tilbake hus på Brånåsen søppeldeponi

– Vi er veldig fornøyd med dommen, sier Bård Erlend Galåen. Han låser seg inn boligen på Nitteberg i Lillestrøm kommune.

Boligen kan familien forlate for godt hvis den ferske dommen fra Nedre Romerike tingrett blir stående.

Da de flyttet inn i på det nye boligfeltet i 2017, var de uvitende om søppelfyllingen som skjuler seg i bakken.

Den opplysningen burde de ha fått av selger før kjøpet, mener Galåen. Han får nå fullt medhold av Nedre Romerike tingrett.

I en fersk dom står det at «eiendommen ligger oppå og i randsonen av et deponi i nedbrytingsfasen. For retten framstår som klart at kjøper av eiendommen skulle vært forelagt disse opplysningene».

Dommen slår også fast at det foreligger et vesentlig avtalebrudd. Kjøperne har krav på å heve huskjøpet.

I tillegg til å betale tilbake kjøpesummen på 5,35 millioner kroner, er selskapet dømt til å betale kjøperne snaut 1,2 millioner kroner i erstatning for manglende verdistigning. De må også dekke saksomkostninger på 462.000 kroner.

Kan få betydning for flere

Dommen kan få betydning for flere huseiere i det samme boligområdet. Rundt 30 naboer i Nitteberg Hage reklamerte samtidig som Bård Erlend Galåen.

Den ubehagelige sannheten gikk opp for huseierne i slutten av januar 2018. Da fortalte NRK at boligfeltet med femti hus står delvis over søppelfyllingen.

Den gang ante ikke huseier Cathrine Thoresen hennes hus sto ved den gamle søppeldynga.

– Selger solgte et glansbilde. Vi burde kanskje undersøkt hvordan det var her for 40–50 år siden. Vi regnet med at det ikke var nødvendig, sa Thoresen.

Utbyggeren sa til sitt forsvar at kommunen hadde gitt byggetillatelse. De mente det ikke var noe «utfordrende» med tomten.

På et eldre boligfelt i nærheten har hus blitt skakke og brennbare gasser fra fyllinga lekket inn. Men de samme problemene vil ikke vil ramme de nye boligene, hevdet selskapet.

– Boligene er bygget etter de nyeste forskriftene med gasstett radonduk under, sa prosjektleder i Stor-Oslo Eiendom, Gunnar Rinde. Han viste til at husene også har forsterket bunnplate og er bygget på peler for forhindre skjevheter.

Noen dager senere måtte selskapet likevel innrømme at det var blitt påvist lave doser metan i noen av de nye husene.

Vurderer saken

Retten legger til grunn at gassproblematikken i husene, slik den i dag er kjent, ikke medfører noen helserisiko.

Likevel mener retten at det er gitt «manglende opplysninger» når det ikke er opplyst om det nedlagte avfallsdeponiet.

– Vi vil vurdere dommen sammen med vår advokat til uken. Vi har derfor ingen kommentar til dommen eller en eventuell anke, opplyser prosjektleder i Stor-Oslo Eiendom, Erlend Ramnefjell, i en e-post til NRK.

Andre dom på kort tid

Huseiernes seier i retten er den andre i området på kort tid.

Før jul vant 14 huseiere i den eldre villabebyggelsen over kommunen i et annet erstatningssøksmål.

Rådmannen ønsker å anke dommen.