Hopp til innhold

Nye boligløsninger slår an i Oslo: – Det var vanskelig å kjøpe på vanlig måte

Å kjøpe en leilighet i Oslo er en uoppnåelig tanke for mange. Men nye løsninger for boligkjøp gjør at kanskje litt flere kan oppnå drømmen.

Aleksei Poroshin

Over ett år har gått siden Aleksei Poroshin tok over drømmeleiligheten. Han er spesielt fornøyd med nærheten til naturen.

Foto: Erlend Dalhaug Daae / NRKFoto: Erlend Dalhaug Daae / NRK

– Det var vanskelig å kjøpe på vanlig måte.

Det sier Aleksei Poroshin (38).

For to år siden kjøpte han drømmeleiligheten i Oslo.

Det klarte 38-åringen fordi han kunne kjøpe en del av en leilighet. I stedet for å kjøpe på vanlig vis, kjøpte Aleksei 50 prosent. Resten eide Obos.

De siste månedene er det mange som har gjort som Aleksei.

I mars og april ble nemlig 40 prosent av nye Obos-leiligheter kjøpt via slike alternative løsninger.

Glad for gode tall

I slutten av februar bestemte Obos at 70 prosent av leilighetene i borettslag i Stor-Oslo kan kjøpes med deleie eller bostart. For resten av landet er tallet 50 prosent.

Det er etter at de utvidet tilbudet, at de alternative løsningene virkelig har blitt populære.

– Det er utrolig kjekt å se at tallene har vært så bra, sier Ingjerd Sælid Gilhus, leder for boligkjøpsmodeller i Obos.

Ingjerd Sælid Gilhus, leder for boligkjøpsmodeller i Obos.

Ingjerd Sælid Gilhus i Obos er fornøyd med tallene.

Foto: Erlend Dalhaug Daae

Gilhus mener dette har senket terskelen for å komme seg inn på boligmarkedet. Det mener hun er viktig for Oslo:

– Vi mener det er viktig at de som driver byen, også skal kunne bo i byen.

Tapte alle budrundene

Førstegangskjøpere som Aleksei Poroshin er godt representert blant dem som har kjøpt Obos-bolig på en alternativ måte.

Aleksei Poroshin

Boligdrømmen gikk i oppfyllelse for Aleksei Poroshin, takket være en alternativ måte å kjøpe på.

Foto: Erlend Dalhaug Daae / NRK

Før han kjøpte drømmeleiligheten på Rosenholm, prøvde Aleksei å kjøpe leilighet på den «vanlige» måten.

Han var med på noen budrunder, men tapte alltid til noen som hadde mer penger.

For det er hard kamp om leilighetene i hovedstaden. Det er med på å presse prisene opp.

– Jeg kunne ha kjøpt på vanlig måte, men da kunne jeg bare kjøpt en liten leilighet. Jeg ville ha garasjeplass og balkong, men jeg hadde ikke hatt råd til det, sier Aleksei.

Nå har han stor plass å boltre seg på. I leiligheten i bydel Søndre Nordstrand har han tre soverom, stue, bad og bod.

Pluss garasjeplass og balkong, som sto høyt på ønskelista.

Hele leiligheten kostet 4,9 millioner kroner.

Stua hjemme hos Aleksei Paroshin

Stua til Aleksei rommer både sofa, TV og kontorplass.

Kjøkkenet i den nye leiligheten til Aleksei Paroshin

Nybygg betyr også nytt kjøkken. Det passer Aleksei godt.

Utsikt fra leiligheten til Aleksei Paroshin

Balkong med utsikt sto høyt på ønskelista da Aleksei skulle kjøpe leilighet.

Mindre lønnsomt

For Obos er det gunstigere å selge leiligheter på vanlig måte, enn med løsninger som deleie.

– Men dere må tjene noe på dette, dere er jo tross alt en markedsaktør?

– Det er riktig at det vil være beregnet at man vil ha noe lønnsomhet i det også, men det vil være en lavere lønnsomhet enn på ordinære vilkår, svarer Ingjerd Sælid Gilhus.

Boligbyggelaget USBL er blant dem som har tilbudt alternativ kjøpsløsning. Foreløpig har de tilbudt leie-til-eie på ett prosjekt, som en test.

De sier at det er litt mindre lønnsomt å selge på denne måten. Grunnen er at de må følge opp leietakerne fram til de eventuelt kjøper.

Hjelper ikke alle

Å ha alternative måter å kjøpe bolig på, har faktisk en effekt. Det viser en rapport fra Oslo Met fra februar, som de laget for Kommunal- og distriktsdepartementet.

Men det er ikke de med lavest inntekt som nyter best av løsninga.

– Dette er modeller som henvender seg til folk flest. Ikke til de som av ulike grunner har svakere økonomi, eller er såkalt vanskeligstilte på boligmarkedet, sa Kim Christian Astrup, en av forskerne bak rapporten til NRK tidligere i år.

Astrup sier det må andre tiltak for å hjelpe de som sliter aller mest.

Selv om de hjelper mange, erkjenner også Obos at løsningene deres ikke er nok til å hjelpe alle:

– Dette er en modell som typisk hjelper de som har en fast jobb og en OK inntekt, sier Ingjerd Sælid Gilhus i Obos.

Hjemmekontor med utsikt

Aleksei tok over leiligheten i fjor vinter, men fortsatt er mange av veggene tomme. Han venter med mye av innredninga til han har tenkt seg fram til de perfekte løsningene.

Men én ting har vært på plass nærmest siden begynnelsen: kontorplassen i stua, med utsikt over et skogholt.

Den utsikten, og friheten til å kunne trekke frisk luft på balkongen, har gjort livet på hjemmekontor langt bedre.

– Det betyr mye for meg, fastslår Aleksei.

I mai kjøpte han ytterligere 20 prosent av leiligheten.

Den nye drømmen er å kjøpe hele.