– Rammer ikke boligprisene, kun unge boligkjøpere

I desember fikk bankene beskjed om å kreve mer fra kunder som ønsker boliglån.

Fra første januar innførte Finanstilsynet retningslinjer der kravet til egenandel økte fra ti til femten prosent. Målet var blant annet å hindre en ny boligboble.

Men sjeføkonom i Sparebank1-gruppen, Elisabeth Holvik, tviler på at tiltaket virker.

Hun er derfor ikke overrasket over at januarstatistikken eiendomsbransjen la fram i dag viser at boligprisene fortsetter å øke.

– Denne reguleringa vil ha liten effekt på å dempe presset i boligmarkedet, sier hun til NRK.no.

Prisøkning også i år

Tallene viser en økning på 8,4 prosent sammenlignet med januar i fjor. Til sammenligning steg prisene med 7,6 prosent fra januar 2010 målt opp mot samme måned året før.

• Les også: Boligprishopp i januar

Dermed har prisstigningen vokst, selv om kravet til egenandel har økt.

– Når det er så stor ubalanse i boligmarkedet og rikelig med penger i økonomien, vil en slik kredittregulering være vanskelig, sier Holvik.

– Rammer liten gruppe

Ifølge Holvik er faktorene som bidrar til prisveksten for sterke, og ramser opp lav rente, sterke skatteintensiver for å investere i bolig, sterk befolkningsvekst, lav boligbygging og økt press på storbyene som følge av at mangler i infrastrukturen gjør det vanskelig å pendle.

• Les også: Innrømmer feilslått boligpolitikk

– Kravet om økt egenandel blir bare et forsøk på å rette på en ubalanse uten å gå til kjernen av problemet.

Sjeføkonomen mener tiltaket kun rammer én liten gruppe: førstegangskjøpere uten egenkapital som ikke har foreldre eller andre som kan stille med sikkerhet i egen bolig.

• Les også: Mer enn hver fjerde unge boligkjøper må ha foreldrehjelp
• Les også: Har du gått i BSU-rentefella?

Professor: – Kan ikke avskrive effekten

Men økonomiprofessor Steinar Holden ved Universitetet i Oslo mener det er for tidlig å slå fast at kravet om høyere egenkapital ikke har ønsket effekt på selve markedet.

– Boligprisene kunne ha steget enda mer uten dette tiltaket, sier han.

Samtidig er han klar på at boligprisene kan fortsette å stige selv om færre førstegangskjøpere får lån.

– Boligbyggingen er lav i forhold til etterspørselen, og det er en viktig årsak til at prisene fortsatt stiger.

– Så hva slags effekt vil kravet fra Finanstilsynet ha?

– Effekten av tiltaket vil trolig øke over tid, etter hvert som stadig flere som ville ha kjøpt bolig nå må utsette, sier han.

Holden understreker at det ikke er Finanstilsynets oppgave å få prisene på boliger ned, men å bidra til at prisene ikke blir så høye at vi får en boligboble.