Ny forskrift gir prissjokk på leiligheter

Nye toromsleiligheter blir opptil 600.000 kroner dyrere på grunn av et nytt pålegg som krever at alle nye leiligheter skal være tilpasset funksjonshemmede.

Video Michael Riddervold

VIDEO: Førstegangskjøpere vil få enda større problemer med å komme seg inn på boligmarkedet.

De nye forskriftene om tilgjengelighet, som ble innført 1. juli i år, krever større areal, bad med snuplass, brede ganger og plass til rullestol ved sengene.

Flere utbyggere har nå regnet på hvor mye forskriftene vil koste, og sier myndighetene ikke har forstått hvor mye prisen vil øke.

– Regningen sendes unge boligkjøpere som vil inn på markedet. Det er de små og i utgangspunktet billigste leilighetene som øker mest i pris, sier Stein Christian Dykesteen, partner i Aktiv Eiendomsmegling.

Boligkjøperne vil merke de økte utgiftene allerede neste år, tror bransjen.

– Førstegangsetablererne sliter allerede i dag, og dette vil gjøre det enda vanskeligere, sier Dykesteen.

Les også: Mange kjøper bolig over evne

Kan bli 600.000 kroner dyrere

Åge Pettersen

Informasjonssjef i Obos, Åge Pettersen.

Foto: Per Onsheim / NRK

– Vi lager jo ikke så mange av de aller minste leilighetene, men det er jo de som oftest er mest populære. Særlig hos unge førstegangskjøpere som vil inn på boligmarkedet. Og når prisen øker med 200.000, eller i verste fall 600.000, har de ikke råd. Og det er leit, sier Åge Pettersen, informasjonssjef i Obos.

Obos har på oppdrag fra NRK regnet ut hvor mye mer en liten toroms leilighet vil koste med de nye forskriftene.

Eksempel 1:

  • En 35 kvadratmeter stor leilighet i et nylig oppført boligprosjekt på Ensjø i Oslo.
  • I dag koster den kjøperen 1,5 millioner kroner.
  • Med nye forskrifter om tilgjengelighet må denne leiligheten utvides med 14 kvadratmeter til 49,5 kvadratmeter.
  • Summen for kjøper vil da, i henhold til nye anbefalte løsninger, bli 2,1 millioner kroner.
  • Det er 600.000 kroner dyrere enn i dag.
Universell utforming

Prisen på en leilighet på 35 kvadratmeter med universell utforming øker fra 1,5 millioner til 2,03 millioner. Med anbefalte løsninger vil den den koste 2,1 millioner kroner.

Foto: Illustrasjon: Obos

Eksempel 2:

  • Toroms leilighet på Sjølyst utenfor Oslo på 38,5 kvadratmeter med en pris på 1,8 millioner kroner.
  • Denne leiligheten er enklere å bygge ut, men vil likevel måtte økes med 4,5 kvadratmeter for å tifredstille nye krav.
  • Ny pris: 2,01 millioner kroner.
Universell utforming

Leiligheten på 38,5 kvadratmeter til venstre. Den ferdig utbygde leiligheten til høyre er 4,5 kvadratmeter større, og oppfyller den nye forskriften.

Foto: Illustrasjon: Obos

Les også: - Boligprisene vil dempes

Kan velte ungdomsprosjekter

Ola Ø. Thorsnes

De nye reglene vil gå mest utover de billige leilighetene, sier sivilingeniør Ola Ø. Thorsnes.

Foto: Per Onsheim / NRK

Utbyggeren Selvaag har i dag toromsboliger på kun 29 kvadratmeter som er rettet mot førstegangskjøperne. Med de nye reglene er det umulig å tegne leilighetene under 36 kvadratmeter, ifølge en av arkitektene.

– Det vil slå mest ut på de minste leilighetene. De som egentlig skulle være billigst, sier sivilingeniør Ola Ø. Thorsnes i Selvaag.

Selvaag har også gjort beregninger som viser at prisen på de billigste leilighetene vil øke med med mellom 200.000 og 300 000 kroner. Det kan velte satsinger på nye ungdomsprosjekter.

– Vi må ta en ny vurdering på tomter hvor vi i dag ønsker å bygge ungdomsleiligheter. Det avgjørende blir om vi tror markedet tåler prisøkningen. Det kan bli aktuelt å heller satse mot andre kjøpegrupper, sier adm.dir i Selvaag, Baard Schumann.

Eksempel på tilpassing av toalett i henhold til de nye forskriftene

De nye forskriftene stiller strenge krav til gulvplass rundt toaletter.

Foto: HRH Design/Trondheim kommune

Utfordrer utbyggerne

Liv Signe Navarsete

Kommunalminister Liv Signe Navarsete.

Foto: Per Onsheim / NRK

Kommunalminister Liv Signe Navarsete erkjenner at de minste leilighetene vil koste mer med de nye reglene, men har ikke regnet på hvor mye. Hun vil hverken avvise eller gå god for bransjens beregninger.

– I 2010 bør vi ha kommet dit at alt vi bygger skal være tilgjengelig for alle. Det er feil problemstilling at førstegangskjøperen tar kostnaden alene. Kostnaden må alle ta, sier Navarsete.

Kommunalministeren utfordrer derfor utbyggerne.

– Bransjen må bidra til at boligene som oppfyller de nye kravene koster så lite som mulig, sier hun.

Vil ha unntaksbestemmelser

Utbyggerne etterlyser imidlertid unntaksbestemmelser. Obos mener i likhet med andre utbyggere at det burde være mulig å skjerme de minste boligene mot de strenge kravene.

Knut Rohr-Torp, prosjektsjef i Byggholt, sier det er mye snakk om hvordan de nye reglene nå slår ut, både når det gjelder romløsning og pris.

– Det er jo overhodet ikke hensiktsmessig med et hundreprosents krav. Det er jo heldigvis ikke sånn at hundre prosent av oss har en funksjonshemning, så dette blir jo «overkill», for å si det på godt norsk.

Kommunalminister Liv Signe Navarsete sier foreløpig nei til bransjens forslag.

– Det har ikke vært vurdert unntaksbestemmelser per i dag. Dersom det dukker opp noe som tilsier det, må vi selvsagt vurdere det. Men i 2010 mener jeg at alt vi bygger skal være tilgjengelig for alle, sier Navarsete.

Laster innhold, vennligst vent..
Laster innhold, vennligst vent..

SISTE NYTT

Siste meldinger