NRK Meny
Normal

Brennhett boligmarked: Kuppes før visning

Eiendomsmeglerforbundet fraråder kupping før visning, og mener det er utrygt og risikabelt.

Kollasje med faksimiler av boligannonser på finn.no der boligen er solgt før visning.

VISNING AVLYST: Slike annonser møter boligkjøpere stadig oftere. Pågående kjøpere har oppsøkt selger før visning, og andre får aldri sjanse til å se eiendommen.

«Visning er avlyst.» «Leiligheten er allerede solgt.» Slike meldinger møter kjøpere på boligjakt stadig oftere. Sterk prisvekst og heftige budrunder får boligkjøpere til å legge inn høye bud direkte til selger før visning.

Eiendomsmeglere forteller om pågående kjøpere som oppsøker boligeiere straks annonsen blir lagt ut på Finn.no.

– Folk ringer på døren, går rundt i oppgang og bakgårder og er svært pågående. Mange selgere opplever dette som påtrengende, men får en «lotto-følelse» når de får et fantastisk bud før visning, og det er vanskelig å si nei, sier eiendomsmegler Cecilie Beckmann i Eie.

Hun og kollegene registrerer at de beste eiendommene går veldig fort unna.

Av og til for fort.

Eiendomsmeglere

HETT MARKED: De mest populære leilighetene med god beliggenhet selges raskt unna, ofte før visning, konstaterer eiendomsmeglerne Roy Røisland, Cecilie Beckmann, Gitte Karlsen og Andreas Haanes i Eie Eiendom.

Foto: Anne Cecilie Remen / NRK

Kupping presser prisene opp

Fenomenet «kupping» har vært utbredt denne våren, spesielt i Oslo og Bergen. Undersøkelser viser at rundt fem prosent selges slik. Tendensen er økende, og særlig i Oslo og andre storbyer.

Cecilie Beckmann

GODE TIDER: Eiendommegler Cecilie Beckmann forteller om gode tider. Likevel er hun skeptisk til at folk bruker for lite tid når de kjøper bolig

Foto: Anne Cecilie Remen / NRK

– Dette er en uheldig utvikling, sier direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Kuppingen presser opp prisene. De ivrige kjøperne byr alltid flere hundre tusen over takst.

Boligprisene steg for 16. måned på rad i april, og mange frykter at det kan oppstå en boligboble.

Tråkker inn i private hager

I Bærum ble nylig eier av et idyllisk lite hus omringet av interesserte boligkjøpere en uke før visning.

Huset ble lagt ut for salg en lørdag, og samme dag tråkket folk rundt i hagen og ville inn og se huset. Selger åpnet døren og slapp folk inn.

Søndag tikket de første budene inn, og huset var solgt mandag formiddag, en uke før visning og uten at megler hadde vært inne.

Huset hadde en verditakst på i underkant av fem millioner, og gikk over en halv million over takst.

Infografikk som beskriver hvordan "kuppere" kjøper boliger før visning. Grafikk.

KUPPING: Slik kupper pengesterke og pågående kjøpere hus eller leiligheter som de vil sikre seg før andre får sjanse til å se stedet

Foto: Mari Grafsrønningen / NRK

Kupping er risikabelt

Vi fraråder direktesalg av eiendom utenom eiendomsmegler, såkalt «kupping» av budrunder. Dette gjelder både som selger eller kjøper. Kupping er utrygt og risikabelt, sier Geving.

Kjøper kan på grunn av tidspress overse mangler ved eiendommen. Og selgeren kan få problemer når kjøperen kanskje ikke klarer å finansiere kjøpet.

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund

UTRYGT: Carl O Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund advarer mot den økte trenden med kupping.

Foto: CF-Wesenberg

Eiendomsmeglingsloven sier at megleren skal fraråde selger å akseptere bud utenom budrunden. Loven forbyr eiendomsmegleren å formidle bud som kommer før kl. 12 første virkedag etter siste visning.

Likevel er det lite meglere kan gjøre dersom selger blir kontaktet direkte før visning.

Illustrasjon av boligannonse der boligen er solgt og visningen er avlyst. Grafikk.

FRUSTRERENDE: Mange kjøpere opplever det som frustrerende at den ene leiligheten etter den andre blir solgt før visning.

Foto: Mari Grafsrønningen / NRK

For meglere er trenden tveegget. Meglere får ikke gjort jobben sin, men får samtidig fullt meglerhonorar uten å organisere visning og budrunde.

– Dersom boligeier ikke tør vente til visning, men selger til pågående kjøpere, må de få lov til det. Men da må de ikke komme og klage til oss etterpå, sier Beckmann.

Laster innhold, vennligst vent..
Laster innhold, vennligst vent..

SISTE NYTT

Siste meldinger