28 kvm. stor leilighet solgt for 3.132.002 kroner

– Det er ganske drøyt. Det er rekord for det borettslaget, sier en strålende fornøyd eiendomsmegler i Eiendomsmegler1 Caroline Ephraim.

Den 28 kvadrameter store leiligheten på Vålerenga ble onsdag solgt for 3.132.002 kroner, inkludert fellesgjeld. Det var 740.000 kroner over takst.

Kjøperne la dermed 111.857 kroner på bordet per kvadratmeter.

– Her er det tre ting som har spilt inn: leiligheten, beliggenheten og et enormt presset boligmarked, sier Ephraim.

– Folk er desperate

Tall fra Eiendom Norge gir henne rett. Boligmarkedet på det sentrale østlandet er brennhett om dagen.

Ved utgangen av juli var det 10.382 boliger til salgs, noe som er 8,9 prosent færre enn for ett år siden.

– De fleste som har vært på visning i juli er desperate etter et nytt sted å bo. De har kommet inn på skole eller fått ny jobb i Oslo og er nødt til å finne leilighet. Mange av dem er unge mennesker som får økonomisk hjelp av foreldrene, sier Ephraim.

45 personer på visning

Når tilbudet av boliger går ned, mens antallet som er på boligjakt holder seg høyt, blir det flere om beinet, og hete budrunder. Da stiger prisene.

Prisen for hver kvadratmeter bolig ble 0,2 prosent dyrere i gjennomsnitt fra juni til juli.

Ephraim tror ikke på noen prisnedgang utover høsten, men at boligprisene fortsetter å stige eller eventuelt stabiliserer seg.

– For å si det sånn; det var 45 mennesker på visning på denne leiligheten og bare en av dem har fått seg leilighet. De andre må fortsette å lete, sier Ephraim.

– Ingen god investering

Boligprisene i juli utviklet seg sterkt i Oslo, Bergen og Trondheim og mer normalt i resten av landet.

Størst oppgang hadde Oslo og Trondheim med henholdsvis 1,8 og 1,0 prosent.

Sjeføkonom i Swedbank Harald Magnus Andreassen sier prisene mest sannsynlig kommer til å fortsette å stige.

– Hvor høyt de kan stige, er umulig å si noe fornuftig om. Jeg har jo hatt mistanke om at leilighetsprisene har vært for høye, men jeg har tatt feil, sier Andreassen.

– Mange har spådd at boligbobla vil sprekke, men det har ikke skjedd ennå?

– Nei. Av erfaring vet vi at priser som stiger raskt før eller senere går ned og da blir det konsekvenser for dem som har kjøpt dyrt.

– Om man har lyst å kjøpe leilighet, skal man da være med på karusellen og by over takst slik mange gjør nå?

– Det må hver enkelt vurdere. Men jeg ville ikke tenkt på bolig som en god investering akkurat nå. Prisnivået er for høyt.