Militærflyet styrtet i et boligområde i landsbyen Mora Kalu utenfor Rawalpindi, ikke langt unna Islamabad, like før daggry.
I en uttalelse fra militæret heter det at flyet var på et treningsoppdrag da det styrtet. 12 av de drepte er sivile, og ytterligere 12 ble skadd i styrten, skriver Reuters.
Farooq Butt i redningstjenesten opplyser at antallet omkomne kan øke fordi tilstanden til noen av de skadde er kritisk.
– Vi har fraktet alle de drepte og skadde til sykehus. De fleste av ofrene har fått brannskader, og det er barn blant de døde, sier Byutt til AP.
– Våknet av kraftig smell
TV-bilder fra stedet viser kraftige flammer i landsbyen. Noen hus brenner som følge av flystyrten, ifølge en reporter AP har på stedet.
Flere innbyggere i landsbyen sier de våknet av at de hørte et kraftig smell, før de så vrakrester rundt hjemmene sine.
– Søsteren min, hennes ektemann og deres tre barn ble drept da flyet styrtet i hjemmet deres, sier Mohammad Mustafa, som snakker med AP utenfor søsterens ødelagte hus.
Abdul Rehman, en lege, sier at minst tre boliger ble ødelagt i styrten.
Konflikt
Årsaken til flystyrten er foreløpig ikke kjent.
Militært personell og politi er nå på stedet for å rydde i vrakdeler og undersøke hva som har skjedd.
Militæret i Pakistan har vært i høyberedskap siden februar, da indiske militærfly krysset grensen til Pakistan og bombet et område i nærheten av Balakot-landsbyen i Kashmir-regionen.
India har hevdet at målet for angrepet var en militær gruppe som skal ha samarbeidet med selvmordsbomberen som drepte 40 indiske militære i den indiske delen av Kashmir.