I rapporten «finansielt utsyn» legger ikke Finanstilsynet skjul på at den kraftige økningen i boligpriser og gjeld kan få svært uheldige konsekvenser.
– Fortsatt sterk prisvekst vil bidra til økt gjeldsvekst i husholdningene og øke fallhøyden i norsk økonomi og risikoen for finansiell ustabilitet, sier finanstilsynsdirektør Morten Baltzersen.
For etter en nedgang i fjor, er boligprisene i Norge nå igjen på full fart oppover. Og den norske boligprisveksten er høy sammenlignet både med andre nordiske land og OECD-land.
– Brått fall
Finanstilsynet påpeker også i sin ferske rapport at en stor andel av husholdningene nå har meget høy gjeldsbelastning. Siden de aller fleste har flytende rente, er husholdningene svært sårbare for renteøkninger.
– En sterk renteøkning kan utløse et betydelig og brått fall i husholdningenes kjøp av varer og tjenester, som vil ramme norsk økonomi bredt og føre til svekket inntjening og soliditet i norske bedrifter og finansforetak, sier Baltzersen.
Gjeldsveksten blant folk flest har vært større enn inntektsveksten nesten uavbrutt siden slutten av 1990-tallet.
Nye boliglånsregler snarlig
Finanstilsynet foreslo i februar en videreføring av boliglånsforskriften med enkelte tilpasninger. Tilsynet ønsker blant annet at bankenes fleksibilitet til å gi lån som ikke oppfyller alle krav i forskriften settes til 8 prosent i hele landet. For tiden ligger unntakene på 10 prosent nasjonalt, og 8 prosent i Oslo.
Utviklingen etter februar styrker ifølge tilsynet grunnlaget for å videreføre boliglånsreguleringen.
Siv Jensen vil ventelig ta sin beslutning snarlig. Den nåværende boliglånsreglene løper ut 30.juni.
Støtter Finanstilsynet
Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, deler Finanstilsynets bekymring for sammenhengen mellom boligprisvekst og gjeldsvekst.
– Vi mener at det er nødvendig å videreføre en stram utlånspraksis de nærmeste årene for å redusere husholdningenes sårbarhet for fremtidige fall i boligverdier og økte lånekostnader, sier Geving.
Geving mener også at bankenes fleksibilitet i boliglånsforskriften bør låses per fylke, slik at man ikke risikerer at fleksibiliteten brukes opp i pressområder som Oslo.
– Samtidig må det tas grep for å sikre at unge i etableringsfasen med god betjeningsevne, men som mangler økonomisk støtte fra familie, får mulighet til å kjøpe bolig til sunne lånebetingelser.
