DNBs meglerhus venter at boligprisene vil vokse mindre, men at veksten fortsatt holder seg relativt høy i året som kommer. Det skriver meglerhuset i en fersk makroanalyse om de økonomiske utsiktene for 2017.
– Vi forventer at den høye boligprisveksten fortsetter inn i 2017. Men veksten vil avta i løpet av året, og vil ikke være like sterk gjennom året som den har vært inneværende år, sier makroøkonom Jeanette Strøm Fjære til NRK.
Den viktigste driveren for boligprisene har vært lave renter og forventninger til at rentene kan bli enda lavere.
– Men nå tror vi ikke lenger at renta skal falle videre, men at den vil hode seg lav. Da får man ikke lenger stimulansen fra stadig fallende renter, sier hun.
- LES OGSÅ:
– Ikke bærekraftig prisvekst i Oslo
I snitt har boligene i Oslo de siste tolv månedene økt med en femtedel i verdi, i noen bydeler med nesten en fjerdedel.
Veksten er ekstrem, og historisk høy.
– En boligprisvekst på 22 prosent som vi nå har i Oslo er hel ekstremt og er ikke bærekraftig over tid. Noe boligprisvekst må man nok regne med, men så høy veksttakt kan man ikke se på lang sikt, sier Fjære.
- LES OGSÅ:
Fem grunner til at boligprisveksten vil avta
1 Rentene vil ikke falle videre
- DNB regner ikke med at Norges Bank setter styringsrenten ytterligere ned på rentemøtet neste uke.
- Markedet regner inn 40 prosent sannsynlighet for at Øysten Olsen og hovedstyret setter ned renten på møtet i mars neste år.
- Men landets største finanskonsern tror de høye boligprisene vil legge bånd på sentralbanken, og spår en uendret rente på 0,5 prosent de neste par årene. Det samme gjør SSB.
2 Gjelden kan ikke vokse inn i himmelen
- Husholdningenes gjeld har vokst himmelhøyt i tråd med prisveksten i boligmarkedet.
- Renter og avdrag utgjør nå en like stor andel av disponibel inntekt som før bankkrisen i kjølvannet av jappetiden på slutten av 80-tallet.
3 Boligbyggingen er nå på høyeste nivå på 30 år
- Oppturen i prisene på brukte boliger har ført til økt optimisme og til at utbyggere har gitt full gass i boligbyggingen til tross for høye byggekostnader.
- De siste tallene fra Boligprodusentenes Forening viser at boligbyggingen i oktober lå 26 prosent over tilsvarende måned i fjor. Det er det høyeste som er målt.
- DNB skriver i sin analyse at boligbyggingen ikke har vært så sterk siden midten av 80-tallet, og regner med at det vil dempe prisene fremover.
4 Svak inntektsvekst, økende ledighet
- 2016 blir det året med den svakeste reallønnsutviklingen for norske lønnstakere på mange år.
- Høy inflasjon og et minusoppgjør for lønnstakerne gjør at SSB regner med at folk i snitt vil få 1,4 prosent mindre i lommeboka inneværende år.
- Sammen med økende ledighet regner DnB med at en forsinket effekt av at folk har mindre å rutte med bidrar negativt for utviklingen i boligprisene.
5 Strammere boliglånsregulering
- Finanstilsynet har foreslått at Siv Jensen og regjeringen strammer inn adgangen bankene har til å låne ut penger til bolig.
- DNB regner med at kredittveksten strammes inn marginalt, men ikke dramatisk, dersom finansministeren strammer inn bankenes såkalte «fartsgrense» til det halve av dagens 10 prosent.
- Fartsgrensen forteller hvor mye av bankens utlån som kan avvike fra reglene som er gitt i boliglånsforskriften.