Boligprisene flater ut

Boligprisene flater ut, viser nye tall. Eiendomsmeglerne tror at det største prisfallet er tilbakelagt og at det blir nullvekst i år.

Boligbygging i Oslo

Boligprisene har flatet ut etter et kraftig fall høsten 2013.

Foto: Holm, Morten / NTB scanpix

Etter et stort fall på boligpriser siden i sommer har det vært knyttet spenning til de første boligpristallene i 2014.

Eiendomsmeglerforetakenes forening la frem de første tallene nå i formiddag.

Og de er selv overrasket over tallene.

Stemningsskifte

– Meglere snakker om stemningsskifte. Prisene er gått opp med 2,4 prosent fra desember til januar, men det er 0,1 prosent ned korrigert sesongmessig. Prisene flater med andre ord ut, sier Christian Dreyer, administrerende direktør i Eiendomsmeglerfortakenes forening.

Foreningen mener dette lover godt for resten av året.

Prisene har likevel falt

Boligprisene er nå 1,0 prosent lavere enn i januar 2013.

Da desemberprisene ble lagt frem var tolvmåneders prisvekst negativ for første gang siden 2009.

Christian Vammervold Dreyer

Christian Vammervold Dreyer i Eiendomsmeglerforetakenes Forening spår at prisene fortsatt vil falle i år.

Foto: Ellen Sporstøl / NRK

Januar er en måned hvor prisene ofte går opp, på grunn av et oppdemmet behov i markedet i forbindelse med førjulstid. Men i år flater prisene altså ut.

Likevel er stemningen mer oppløftet enn i høst. Meglerne forteller om at det er flere på visning enn før jul. Og mange boliger selges raskere enn før jul.

– Det er god aktivitet. Den usikkerheten som preget markedet i høst har bedret seg, sier Dreyer.

– Det er vesentlig større salg av boliger enn vi hadde forventet i januar, sier han.

Likevel spår de at det blir en flat prisutvikling i år. Det blir pluss minus null i prisutvikling i 2014.

Falt siden mai

Boligprisene har steget de siste årene, men i mai i fjor skjedde et skifte.

Det ble tyngre å selge eiendommer og prisene begynte å falle

Nedgangen i eiendomsmarkedet fortsatte i hele høst. Boligprisene har ikke sunket så mye siden finanskrisen. Siden prisene nådde en topp i mai i fjor, har boligprisene falt med 5,3 prosent.

Fortsatt er det mange usolgte objekter som ligger ute i markedet, og som har vært der lenge.

Mest oppgang i nord

Prisutviklingen varierer geografisk. Av de største byene har Oslo svakest prisutvikling med en vekst på 1,7 prosent og Tønsberg den sterkeste med en vekst på 3,1 prosent.

– De store variasjonene i prisveksten for de største byene vi så gjennom 2013, fortsetter i januar. Tromsø skiller seg ut i positiv retning med en sterk prisvekst de siste 12 måneder på 6,6 prosent. Den svakeste utviklingen finner vi i Kristiansand med et fall på 6,2 prosent, forteller Dreyer.

Tar lengre tid å selge

Det tar lengre tid å selge en bolig. I januar i fjor tok det i snitt – på landsbasis – 38 dager å formidle en bolig. I desember var tallet 49 dager. I januar i år viser tallet 50 dager som snitt. Formidlingstiden på landsbasis har altså blitt en dag lenger siden desember i fjor.

Men det er store regionale forskjeller:
Formidlingstid på landsbasis i januar 2014:
I Bergen går det raskest å selge bolig; der tar det 25 dager å selge en bolig, i Tromsø 34 dager, i Trondheim 35 dager og i Oslo 37 dager.
Sør i landet går det enda tråere,Kristiansand: tar det 77 dager å selge en bolig, mens det tar i 73 dager i Stavanger:

- Liggetid på usolgte boliger er på snitt 73 dager. Det er økt fra tidligere. Mange boliger ligger ute en stund, og mange opplever at det går tregt å selge bolig. Formidlingstiden vil bli høyere. Enkelte boligeiere vil si ja til bud de ikke ville sa ja til tidligere, sier Dreyer.


Spennende å se

Selv om eiendomsmeglerne tror at det verste prisfallet er historie, er andre økonomieksperter mer pessimistiske.

SSB regner med at boligprisene vil falle med totalt 2,2 prosent i løpet av 2014.

DnB spår i sin morgenrapport at prisene skal fortsette å falle i hele år og neste år. Banken forventer at prisene i år vil falle med fire prosent.

Omslaget er ventet å komme i 2016.

Laster innhold, vennligst vent..
Laster innhold, vennligst vent..

SISTE NYTT

Siste meldinger