Boligprisene bruker å falle på slutten av året. Årets prisfall i desember var nesten som normalen. Sesongkorrigert steg boligprisene med 0,2 prosent i desember.
– Vi hadde trodd at vi kom til å se en kraftigere nedgang. På den andre siden er det relativt få omsetninger i desember, så man skal ikke legge altfor stor vekt på tallene.
Det sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, til NRK.
– Så en større nedgang kan ligge skjult i tallene?
– Det ligger nok ikke skjult i tallene, men vi kommer nok til å se i de kommende månedene at det blir betydelig svakere enn vi har sett foregående år.
Klare forskjeller
Slik har boligprisene utviklet seg i desember i ulike deler av landet (tall for hele 2022 i parentes):
- Oslo: 0,1 prosent opp (+1,8 prosent).
- Bergen: Ingen endring (+0,5 prosent).
- Stavanger: 2,9 prosent ned (+3,7 prosent).
- Trondheim: 0,5 prosent opp (+1,5 prosent).
- Tromsø: 0,5 prosent opp (+0,7 prosent).
Flere av områdene rundt Oslo hadde sterk prisvekst under pandemien. Det er også her prisene falt mest i 2022. I Follo falt prisene med 1,7 prosent, i Asker og Bærum med falt prisene med 1,5 prosent og Romerike var nedgangen 1,1 prosent.
Den beste utviklingen tror Lauridsen kommer i byene som er knyttet til oljenæringen, som Stavanger og Bergen. Den største nedturen tror han kommer i Oslo.
– Der er man også mest rentesensitive på grunn av høye boligpriser.
Eiendom Norge venter at boligprisene skal klare seg best på steder med mye oljeaktivitet, som i Stavanger.
Foto: Fredrik Hagen / NTBKraftige rentehopp
2022 endte da med en prisoppgang på 1,5 prosent. Fjoråret startet med en kraftig prisoppgang. På høsten snudde det, og boligprisfallet spiste nesten opp veksten fra første halvår.
Økte renter trekkes frem som den viktigste årsaken til boligprisfallet denne høsten og vinteren.
– Rentene er den viktigste nedtrekkene faktoren vi har, sier Lauridsen.
Frem til september 2021 var styringsrenten 0 prosent. Siden da har Norges Bank hevet renten til 2,75 prosent. Norges Bank har varslet ytterligere én renteoppgang på 0,25 prosentpoeng i starten av 2023. Da vil de fleste få en boliglånsrente på over 4 prosent.
Styringsrenta i prosent
Styringsrenta settes åtte ganger i året av Norges Bank. Styringsrenta styrer rentene i bankene, og påvirker dine boligutgifter. Målet med å sette opp renta er at de høye prisene skal gå ned igjen.
Prognosen forteller oss hvordan Norges bank tror renta vil utvikle seg fremover.
Høyere styringsrente betyr økte utgifter dersom en har boliglån
– Den aller siste rentehevingen virker ikke ennå. I tillegg venter vi en ny renteheving i mars. Det er det viktigste som presser prisene ned.
Eiendom Norges venter at boligprisene skal fortsette å falle. I 2023 venter de en nedgang på 3,5 prosent.
Færre solgte boliger
Selv om prisene holdt seg stabilt, falt antall solgte boliger kraftig. I desember ble det solgt 3.034 boliger i Norge. Det er 25,2 prosent færre enn samme måned i 2021.
– Omsetningen i boligmarkedet endte i 2022 nesten på samme nivå som i 2019. Det er nå riktig å konstatere at pandemien stimulerte boligomsetningen i Norge betydelig, uttaler Lauridsen.
Ute blant meglerne merker de et omslag hos kjøperne. På visningen på Ensjø i Oslo var det stille da NRK var innom.
– Vi har hatt et halvt år med dårlig boligmarked og lite oppmøte på visninger, sier Nils Tronstad, som jobber hos Privatmegleren.
Han tror det fort kan snu.
– Jeg tror det er mange som sitter på gjerdet og plutselig skal kjøpe.
Nils Trondgaard i Privatmegleren.
Foto: Hanna Hiim Sindre / NRKHos Nordea merker de en endring hos lånekundene.
– Aktiviteten i markedet er fortsatt god, med god etterspørsel etter finansieringsbevis. Kundene er mer forsiktige i budrunder, men vi ser fortsatt attraktive objekter hvor prisene drives opp, sier Randi Marjamaa, leder for personmarked i Nordea.
