– Etter rentefallet har det vært svært gode tider for førstegangskjøpere, sier adm.dir. Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund i en pressemelding.
Carl O. Geving er administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Foto: Ole Jørgen Kolstadbråten / NRKKoronaåret 2020 førte med seg mye økonomisk turbulens for boligkjøpere. Delvis nedstengning av landet førte med seg oppsigelser og permitteringer.
Dette skulle isolert sett tilsi at det ble vanskeligere å kjøpe bolig for første gang. Men et av koronatiltakene virket kraftig i deres favør, heter det i en ny rapport.
7. mai satte nemlig Norges Bank styringsrenta ned til null.
– Svært lave renter etter koronautbruddet gir sterke incentiver til å kjøpe framfor å leie bolig. Det har utløst sterk prisvekst, spesielt i Oslo-regionen, skriver Eiendomsmeglerforbundet i en pressemelding.
Kvartalet etter at nullrenta ble satt, altså 3. kvartal 2020, ble det registrert det høyeste antall førstegangskjøpere i ett kvartal siden statistikken startet i 2008.
Ser man på hele år, må man tilbake til 2011 for å finne et høyere tall enn i 2020.
Bremsen kan komme nå
En av bieffektene av de lave rentene har vært raskt stigende boligpriser. Nettopp det siste vil gjøre at veksten i antall førstegangskjøpere vil flate ut, heter det i analysen.
– Etter hvert som renteeffekten avtar vil boligmarkedet falle tilbake til mer normale tilstander og vi tror at økningen i førstegangskjøpere vil avta i de fleste regioner, sier Geving.
Oppgang i flere av de store byene
Flere av de store byene opplever et økende antall førstegangskjøpere.
I Bergen var det en klar økning i 2020. I Kristiansand så man mye av det samme, særlig i andre halvdel av fjoråret.
Trondheim har antall førstegangskjøpere økt jevnt og trutt i flere år, og utviklingen ble ytterligere forsterket i fjor.
Også i Tromsø, der tallene har variert mye fra år til år, kom det et oppsving i 2020.
Ser utenfor hovedstaden
I Oslo er imidlertid bildet litt annerledes.
Her økte antall førstegangskjøpere markert fra 2017 til 2019. I 2020 flatet imidlertid utviklingen noe ut, samtidig som tallene økte betydelig i kommunene rundt Oslo.
– Dette tolker vi som at et økende antall førstegangskjøpere nå vurderer å bosette seg utenfor byen, slik vi sist så i kjølvannet av den eksplosive boligprisveksten i Oslo i 2016, heter det i analysen.
Mens boligprisene det siste året har økt de fleste steder i landet, har de økt ekstra mye i Oslo. Bare fra april til desember i fjor økte gjennomsnittlig kvadratmeterpris i hovedstaden med 11 prosent.
Dermed «tvinges» mange førstegangskjøpere til å se på boligmarkedet utenfor Oslo, tror forfatterne bak analysen.
– Det gjelder særlig i Bærum, Lillestrøm og Lørenskog, men det var økning flere andre steder også, heter det i rapporten.
Stabil alder
På tross av store variasjoner i både norsk økonomi, renter og boligpriser, har snittalderen på førstegangskjøperen holdt seg rimelig stabil over tid:
