– Boligmarkedet kan ikke fortsette å leve sitt eget liv

I en fersk analyse spår Statistisk sentralbyrå at boligprisene kommer til å snu nedover i løpet av året.

Men byrået spådde at veksten i boligmarkedet ville bremse opp allerede for tre måneder siden. Fasiten viser at prisveksten har fortsatt i langt sterkere grad enn SSB spådde sist.

– Jeg skal være litt forsiktig. Men vi tror at det kommer et omslag i løpet av ikke veldig lang tid, og at boligprisene nominelt vil falle, i hvert fall ut dette året, sier forsker Torbjørn Eika i SSB.

• Les også: – Boligprisene skaper økt klasseskille mellom by og land

I en ny analyse, spår SSB magrere tider for Norge i årene som kommer, og at boligprisene reelt sett vil falle litt i 2016 og 2018.

Det er all grunn til å ta advarslene på alvor, mener seniorøkonom Kjersti Haugland i DnB Markets. Hun venter at arbeidsledigheten vil stige de neste årene til nivåer vi ikke har sett på ti år.

– Det betyr at boligmarkedet kommer til å kjøle seg ned etter vårt syn. Vi kommer til å oppleve litt nedadgående priser i løpet av året og neste år, sier Haugland.

• Les også: SSB spår at boligprisene snur

– Venter nedgang i reelle boligpriser

DnB-økonomen sier at lav boligbygging og rentekutt fra sentralbanken vil bidra til å holde boligprisene tilnærmet flatt de nærmeste årene.

– Men hvis boligprisene ligger flatt i tre år er vel det en veldig svak utvikling?

– Det er en mye svakere utvikling enn vi har sett de siste 10-20 årene, det er helt klart. Og hvis man tar hensyn til at konsumprisene vil stige de nærmeste årene, er det en realprisnedgang i boligprisene de nærmeste årene, sier Haugland.

• Les også: – Boligprisutviklingen er ikke bærekraftig

– Resten av landet vil bli smittet av Rogaland

Seniorøkonom Kari Due-Andresen i Handelsbanken har i sine prognoser at Norge går inn i en periode med avtakende økonomisk vekst og stigende arbeidsledighet.

Det vil etterhvert slå ut i boligmarkedet.

– Hvis vi for eksempel ser på Rogaland, som er blant regionene som har merket oljeprisfallet først, ser vi at boligprisene har stagnert den siste tiden, sier hun.

– Og det tror dere vil smitte over til resten av landet?

– Ja, vi tror det. Den sesongjusterte prisveksten har kommet gradvis ned fra før jul i fjor. Det vi tror skjer er at husholdningene i økende grad blir bekymret for hva som skjer fremover. Dermed tror vi heller ikke at boligmarkedet kommer til å fortsette å leve sitt eget liv, sier hun.

Hun mener den kraftige prisveksten som vi har sett den siste tiden ikke kan vedvare.