Hei. Jeg er student som leier i kollektiv i Trondheim. Jeg har skriftlig kontrakt som binder meg for ett år fra 1. august, men nå ønsker jeg å flytte ut. Huseier mener jeg ikke har rett til å flytte ut med mindre jeg finner noen andre som kan flytte inn, men jeg mener det uansett burde holde lenge med to måneders varsel.
En annen konsekvens av denne ett års bindingstiden er at vi må betale for sommermånedene, noe jeg synes også er helt urimelig for studentboliger dersom studentene flytter ut om sommeren. Så jeg lurer på hvilke rettigheter/plikter jeg har i denne saken og hva slags krav jeg kan stille ovenfor huseier?
Mvh Torstein
SVAR:
Hei Torstein. Jeg forstår deg slik at du har en tidsbestemt leieavtale. En tidsbestemt leieavtale gjelder fram til en nærmere angitt dato, og kan ikke sies opp med mindre dette er avtalt særskilt. I utgangspunktet er du derfor bundet fram til 1. august, og det er eventuelt du som må finne noen som kan flytte inn og overta din avtale.
Eneste mulighet for deg til å komme deg ut av denne avtalen er dersom du kan vise at tidsavgrensingen er i strid med reglene i
. I så tilfelle vil avtalen gå over til å være en tidsubestemt avtale med tre måneders oppsigelsesfrist.
Utgangspunktet i paragraf 9-3 er at minstetiden skal settes til tre år. Du har en tidsavgrensing på ett år, og det er greit dersom huseier også bor i boligen og boligen du leier er en lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av en tomannsbolig.
En minstetid på ett år er også greit dersom utleier selv eller andre i hans hustand skal bruke boligen etter 1. august, eller utleier har annen saklig grunn til en kortere tidsavgrensing enn tre år, forutsatt at du er gjort skriftlig oppmerksom på det på forhånd.
Selv om din begrunnelse for å flytte er at leietiden er for lang, er paradokset altså at du kan komme deg ut av avtalen før leietiden går ut med henvisning til at leietiden er for kort, med mindre husrommet kommer inn under unntakene i paragraf 9-3.
Det framgår ikke klart i spørsmålet ditt om så er tilfelle, så det må du se nærmere på selv. De argumentene du anfører er imidlertid ikke rettslig relevante i denne sammenheng.
Med vennlig hilsen
Torgeir Øines
Forbrukerrådet
Har du spørsmål om bolig? Send det her: