Utestående fordringer, husleie i borettslag på grunn av uenighet vedr. ferdigstillelse av leilighet. Hvis ansvar er det å følge opp utbygger i min leilighet ved ettårs befaring? Meg selv eller styret?
Har ikke forretningsfører plikt til å følge opp sine varsler om utestående husleie innen rimelig tid? Og hva er rimelig tid (innen eks. to - seks mnd.)? Blir utestående husleie i borettslag foreldet etter tre år?
På forhånd takk for svar. Med vennlig hilsen
ML
SVAR:
Etter den nye borettslagsloven, som trådte i kraft 15.08.2005, kan du stille krav etter bustadoppføringslova direkte til utbygger. Det blir dermed ditt ansvar å følge opp eventuelle mangelskrav etter ettårsbefaring. Du kan ikke holde igjen felleskostnadene til borettslaget (husleia) for å sikre krav mot entreprenøren.
Dersom du misligholder dine forpliktelser i forhold til borettslaget, f.eks. ved å ikke betale felleskostnader (husleie), kan laget (v/styret eller forretningsfører) gi deg en skriftlig advarsel. Advarselen skal si noe om hvilket mislighold som er grunnlaget for advarselen, og opplyse om at du kan få salgspålegg dersom misligholdet fortsetter.
Hvis misligholdet fortsetter tross denne advarselen, kan laget sende varsel om salgspålegg, dvs. kreve at du selger andelen. Laget har altså ikke plikt til å følge opp advarselen - dersom du ikke betaler utestående felleskostnader rimelig snart, kan de sende varsel om salgspålegg. Da må du selge - hvis ikke kan laget kreve tvangsalg. Se mer om dette i
Den alminnelige foreldelsesfristen på tre år vil gjelde for krav borettslaget måtte ha på deg, se reglene i
.Med vennlig hilsen
Torgeir Øines, Forbrukerrådet
Spørsmål til boligekspertene? Send det her: