Hei! Vi har kjøpt bolig og har oppdaget forhold som vi mener vi ikke ble opplyst om. I selgers egenerklæring er det krysset av at det har vært skadedyr i huset. Etter at vi flyttet inn oppdaget vi under oppussing av kjøkkenet at det var plassert ut rottefelle under vasken. Dessuten ble det avdekket større mengder rotteekskrementer da vi tok ned kjøkkentaket. Det var så store mengder at isolasjonen var blitt brun.
I tillegg har vi opplevd at det har vært rotter i søppelposen når vi har vært borte. Søppel er dratt ut av posen, og det er bitemerker etter rotter. Vi ble ikke opplyst under budrunden at eier hadde store problemer med rotter før huset ble solgt, men eier har krysset av i egenerklæringen at han kjente til skadedyr i huset.
Vi lurer på om vi har noen sak i dette tilfellet, eller om vi må belage oss på å ta den økonomiske belastningen med å få skadedyrfirma på befaring, samt å måtte legge ut for eventuelle reparasjoner. På sett og vis føler vi oss litt lurt siden vi ikke ble opplyst om omfanget av problemene tidligere eier hadde.
Med vennlig hilsen
Are
SVAR:
Forholdet reguleres av
om manglende opplysninger. Spørsmålet blir om selger har gitt dere tilstrekkelig opplysninger om skadedyrproblemet gjennom egenerklæringen. Sannsynligvis er svaret ja.Selger har tilkjennegitt problemet i egenerklæringsskjema, og dermed burde dere antakelig undersøkt forholdene nærmere. Det er dessuten et vilkår i paragraf 3-7 at selger har kunnskap om omfanget av rotteproblemet. Det er det ikke gitt at han hadde.
Dere oppdaget for eksempel ikke ekskrementene før dere tok ned taket – det er ikke sikkert at selger har hatt taket nede og påvist dette.
Alt i alt tror jeg altså at dere har en vanskelig sak mot selger.
Med vennlig hilsen
Torgeir Øines
Forbrukerrådet
Har du spørsmål om bolig? Send det her: