Norsk dokumentavgift er lavere enn du tror

• Er du god på boligpriser? Prøv Solgt-quizen!

I over 13 år har dokumentavgiften vært på 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi – med visse unntak.

– En bolig som koster 2 millioner vil ha en dokumentavgift på 50.000 kroner, forklarer eiendomsmegler Per Håvard Sørbøen i Eie Eiendom til NRK.no.

Den totale prisen bli 2.051.050 kroner siden 1.050 kroner går til tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument.

– Kjøper du andelsleilighet eller leilighet i borettslag slipper du å betale dokumentavgift, sier Sørbøen.

• Les at støy kan redusere boligprisen med opptil 20 prosent

Overrasker boligkjøpere i utlandet

Dokumentavgiften er den dyreste avgiften du må betale ved kjøp av bolig i Norge, og når boligprisene stiger, gjør statens inntekter det samme. Men avgiften er enda høyere i andre europeiske land.

– Jeg har i årenes løp fått mange kommentarer fra skandinaver som blir overrasket første gang de hører om omkostningene ved kjøp av bolig i Spania, forteller Runa Sorthe til NRK.no.

Hun er megler i Marbella Estates Property Investments og jobber til daglig med kjøp og salg av boliger i Spania.

Her er avgiftene på rundt 10 til 12 prosent av kjøpspris, avhengig av hvem du kjøper boligen fra.

– Den norske dokumentavgiften på 2,5 prosent framstår da som veldig liten i forhold, sier Sorthe.

• Les hvorfor meglerne er bekymret for høye boligpriser

Norge lavest i Europa

Agnar D. Carlsen i Norsk Megling International jobber også som eiendomsmegler i Spania og kan bekrefte dette.

– Norges dokumentavgift er lav sammenlignet med Spania, men også de øvrige sydenlandene, sier Carlsen til NRK.no.

Han viser til en oversikt over skatter og avgifter i de mest populære områdene for ferieboliger. Og det er ikke bare Spania som ligger over oss.

Populære feriesteder som Hellas, Frankrike, Tyrkia, Malta og Portugal, har alle høyere avgifter ved kjøp av bolig, enn det vi har i Norge.

• Se oversikten i faktaboksen

Styreleder i Huseiernes Landsforbund, Andreas S. Christensen, sier til NRK.no at det er problematisk å vurdere ulike lands skatteregimer ved bare å se på enkelte skatter eller avgifter.

• Les også hvordan du kan leie ut skattefritt

Kritisert avgift

Før valget i 2013 gjennomførte Huseiernes Landsforbund en spørreundersøkelse om hva folket mente om dokumentavgiften. Hele 56 prosent anså den som urettferdig, mens bare 11 prosent svarte at den var rettferdig.

– Vi har et ønske om avskaffelse av dokumentavgiften i vårt arbeidsprogram, sier Christensen i Huseiernes Landsforbund.

Hans argument er at skatten rammes uavhengig av betalingsevne fordi den beregnes ut fra hvor mye eiendommen er verdt, og ikke hvor mye penger kjøperen har.

– Det betyr at dette særlig rammer unge med høy lånegrad, eller andre som for eksempel må bytte bolig på grunn av jobb eller andre forhold de ikke selv kan ha kontroll over, sier Christensen, og legger til:

– Dokumentavgiften på 2,5 prosent er for mange veldig mye penger i en allerede velfylt statskasse.

• QUIZ: Prøv deg som megler – tipp solgt-prisen

Vil redusere avgiften fra dagens nivå

De politiske partiene er delte i meningene om dokumentavgiften. Fremskrittspartiet har tidligere uttalt at de ønsker å fjerne den – nå sier de til NRK.no at de ønsker å redusere avgiften fra dagens nivå.

– Dokumentavgiften går ut over boligkjøpere og spesielt førstegangsetablerere med lav egenkapital. En redusert avgift vil gjøre boligkjøp enklere for sistnevnte, spesielt i Oslo-regionen med høye boligpriser, sier stortingsrepresentant og medlem av finanskomiteen, Hans Andreas Limi (Frp) til NRK.no.

Også Høyre ønsker å redusere dokumentavgiften. Limi understreker at prioriteringene i regjeringens forslag til skatt- og avgiftsreduksjoner for 2015 først vil bli kjent når statsbudsjettet legges frem i oktober.

• Se Fremskrittspartiets ti krav til Høyre før valget i fjor

Inntektsbortfall på åtte milliarder

Politisk rådgiver i Arbeiderpartiets finansfraksjon på Stortinget, Harald Jacobsen, mener det i dag er en bred politisk enighet i at dokumentavgiften består.

– Konsekvensen av en avskaffelse vil bli et inntektsbortfall på om lag åtte milliarder. Dette må dekkes inn enten gjennom reduserte utgifter eller økte inntekter, sier Jacobsen til NRK.no, og legger til:

– Det er ingen automatikk i at et bortfall av dokumentavgiften vil medføre en tilsvarende boligprisreduksjon, sier Jacobsen til NRK.no.

Rundt 80 prosent eier sin egen bolig i Norge, noe som er en høy andel i internasjonal sammenheng. Jacobsen forteller at det er et mål at flest mulig som ønsker å kjøpe sin egen bolig skal ha muligheten til det.

– Primærbolig skattlegges langt lavere enn andre skatteobjekter. I tillegg har vi gunstige rentefradrag som gjør at flere får muligheten til å kjøpe seg bolig, sier han.

• Les også at regjeringens boligpolitikk kan gi høyere boligpriser

Solgt ser du tirsdager på NRK 1, klokken 20.15