Hei. Vi flytter til Grimstad, noe av grunnen er at vi etterhvert skal overta barndomshjemmet til kona. Spørsmålet er om vi inntil vi overtar bør kjøpe et annet hus, eller om vi skal leie. Svigerforeldrene er i 80-årene. Selger hus i Stavern, så vi har god økonomi. Dette er et heftig diskusjonstema i familien.
SVAR:
Hei. Hva som vil lønne seg for dere rent økonomisk, avhenger av hvor lang tid det vil ta før dere skal overta din kones barndomshjem, og ikke minst hvordan bolig- og rentemarkedet vil utvikle seg i den perioden. Dere er nødt til å vurdere følgende forhold:
Ta stilling til hvordan dere tror boligmarkedet vil utvikle seg i både Grimstad og Stavern. Ikke bare generelt, men også for boligens område i Stavern. Er det mulig å få en god pris for boligen nå, kan det være greit å selge den nå. Tror dere derimot dere vil få mer for boligen senere, må dere vurdere om dere skal leie den ut og så selge den senere.
Netto inntekter fra utleie beskattes med 28 prosent. Har dere lån på boligen, vil dere selvfølgelig fremdeles få skattefradrag på 28 prosent på rentekostnadene.
Leier dere ut boligen og ender opp med å selge den uten selv å ha bodd i boligen minst ett år av de siste to årene før salget, må dere skatte 28 prosent av en eventuell gevinst
Kjøper dere en egen bolig i Grimstad som dere regner med å selge etter noen år, må dere huske på at dere må betale dokumentavgift på 2,6 prosent av kjøpesummen når dere kjøper boligen, og at dere får kostnader til megler, takstmann, annonsering ved salg og lignende. Hvis ikke boligen stiger i verdi i løpet av perioden dere har den, vil den ha kostet dere mye.
Ønsker dere å kjøpe bolig Stavern bør dere uansett ikke gjøre det før dere har solgt boligen i Grimstad.
Det er mange ukjente faktorer som må vurderes. Det er viktig at dere i fellesskap vurderer disse økonomiske faktorene. Men glem ikke også å tenke på at dere skal trives i hjemmet deres frem til dere overtar din kones barndomshjem - så det er lurt også å vektlegge trivselsforhold.
Lykke til med diskusjonene!
Hilsen Siw Ødegaard
Har du spørsmål om privat økonomi? Send det her:
