Fra i. januar i år følger tomannsboliger den vanlige 50-prosentsregelen, samme regel som for eneboliger, sier Gry Nilsen.
Foto: Karina Jørgensen / NRKer noe mange har, men det er flere forhånd du som huseier må ta hensyn til.
Tidligere kunne du leie ut over halvparten av en tomannsbolig, men fra 1. januar i år ble en del av leieinntektene skattepliktige.
LES OGSÅ:
Må følge 50-prosentsregelen
Skattemessig betyr begrepet tomannsbolig at det er to boenheter som begge er store nok til å huse en familie.
– Normalt vil de ha et areal på minst 40 kvadratmeter, og det skal kunne bo et par med et barn der. Er det to slike familieenheter er det en tomannsbolig, forklarer Gry Nilsen, advokat og fagsjef i Skattebetalerforeningen til NRK.no.
Før var ikke tomannsboliger bundet av 50-prosentsregelen, og du som huseier kunne leie ut inntil 50 prosent av den delen du selv bor i, og hele den andre delen i tillegg.
Da kunne du ende opp med store skattefrie leieinntekter.
– Fra i. januar 2012 følger tomannsboliger den vanlige 50-prosentsregelen, samme regel som for eneboliger. Du ser hele boligen under ett, og kan for eksempel bo i den ene delen og leie ut den andre, opplyser skatteeksperten.
Vel og merke så lenge du bor i minst halvparten av utleieverdien selv.
LES OGSÅ:
Kan likevel lønne seg
Hvis tomannsboligen består av to identiske leiligheter kan du leie ut den ene delen skattefritt. Har du en leieboer i din del av tomannsboligen, i tillegg til at du leier ut den andre delen av tomannsboligen, er hele leieinntekten du mottar skattepliktig.
– Selv om det å leie blir litt mindre lukrativt enn før fordi du nå må betale skatt, bør du tenke deg nøye om før du sier opp leieavtalen, særlig hvis du har mye fradrag, påpeker Nilsen.
Husk at ved utleie er det mer slitasje enn ellers, du må oftere male og pusse opp.
LES OGSÅ:
Regneeksempel
Tenk deg at du leier ut halvparten av din egen leilighet, og den andre halvparten av tomannsboligen.
Endrede regler for tomannsbolig fra 2012 forutsetter:
- Utleie del av egen del: 7.000 kroner i månedlig leie
- Utleie av andre del av tomannsboligen: 14.000 kroner.
- Samlede utgifter inklusive vedlikehold på utleide deler: 80.000 kroner
Alternativ 1: Fortsetter utleie som før.
- Samlede inntekter: 252.000 kroner.
- Netto inntekt etter fradrag for vedlikehold mv. 172.000 kroner
- Skatt: 28 prosent av 172.000 kroner: 48.160 kroner. (Nytt fra 2012)
- Sitter igjen med: 123.840 kroner
Alternativ 2: Sier opp leietaker i egen del.
- Samlede inntekter: 168.000 kroner.
- Netto inntekt etter fradrag for vedlikehold mv. 88.000 kroner
- Ikke skatt
- Sitter igjen med: 88.000 kroner
I dette eksempelet sitter vedkommende igjen med nesten 50.000 kroner mindre enn i 2011, fordi han nå må betale skatt.
– Men det er allikevel mest lønnsomt å leie ut så mye som mulig. Men selvfølgelig: utleie innebærer også at man selv bor på mindre plass, og andre ulemper, og man må vurdere om det er verdt det når lønnsomheten går ned, understreker Nilsen.
LES OGSÅ:
Leieverdi, ikke areal
– Hvis tomannsboligen er et typisk 60-talls hus, med en sokkeletasje som delvis er uten vindu, vil leieverdi per kvadratmeter være lavere for sokkeletasjen enn for 2. etasje. Selv om boenhetene er like store, er det andre etasje (hovedetasjen) som har størst leieverdi, eksemplifiserer Nilsen.
Hovedetasjen kan leies ut for 15.000 kroner per måned, mens sokkeletasjen er det ikke mulig å få mer enn 12.000 i måneden for.
– Det har altså ingen betydning hva leien reelt er, det avgjørende er leieverdien. Her må eier bo i hovedetasjen selv, og leie ut sokkeletasjen for å kunne leie ut skattefritt, legger hun til.
Er det tre eller flere boenheter i boligen, er det en flermannsbolig. Også et hus med to familieleiligheter, og en (mindre) hybelleilighet er vanligvis en flermannsbolig. Da er leieinntektene alltid skattepliktige.
– Eier du en flermannsbolig må du skatte av alle leieinntekter uansett, understreker hun.
LES OGSÅ:
