På denne tiden av året er det mange som drømmer om varmere strøk. Når denne drømmen repeteres hver vinter, går noen til det skrittet å kjøpe seg en fast bolig i utlandet.
En slik bolig kan deg mange fine opplevelser, men også mange praktiske og økonomiske problemer.
Mange drømmer om bolig i en idyllisk landsby i Frankrike.
Pass deg for fallgrubene
Fallgrubene er mange og uforutsigbare når det gjelder boligkjøp i utlandet, så et slikt kjøp bør ikke skje på impuls.
Husk på at i utlandet er regler og lover annerledes enn i Norge, så Norges Lover kan du bare legge bort. Lover og regler i forbindelse med kjøp, salg, finansiering, utleie, avhending og arv er ting du bør ha sjekket før du eventuelt skriver under på en kontrakt.
Sjekk dette først
Vær sikker på at du har valgt riktig land og sted. Gjør deg, og eventuelt hele familien, godt kjent i området.
Gjør deg kjent med området før du kjøper.
Tenk på ting som transport, shopping, utbyggingsplaner og naboer.
Kjenner du noen som allerede er etablert i dette landet, kan du bruke dem som rådgivere. Sjekk også våre lenker nederst på denne siden.
Skal du dele med resten av familien, bør du også tenke på dette. Dette kan også være avgjørende for om du skal kjøpe leilighet eller hus.
Skaff deg flere prospekter, og ta gjerne flere befaringsreiser før du tar et endelig valg.
Skal du leie ut boligen når du ikke bruker den selv, bør du ha dannet deg et inntrykk av hvordan det lokale utleiemarkedet er.
Skal du få ordentlig utbytte av oppholdet, så er det å beherske lokalspråket nøkkelen til det meste.
Husk på at i utlandet er lovene annerledes enn hjemme.
Lover og regler
Søk råd hos en med god kunnskap om landets lover og regler. Bruk gjerne autorisert eiendomsmegler, advokat eller ambassaden.
Det kan være mange penger å spare i skatt på at ting er i orden før man signerer kjøpekontrakten.
Sjekk også regler omkring skatt på utleie.
Husk på at når det gjelder fast eiendom, følger man alltid skattereglene i det landet huset ligger i.
Eiendomsmeglerforeningen kan være nyttig å ta kontakt med.
Nettsidene deres finner du her: www.nef.no.
Se om du kan få lån i Euro når du skal kjøpe (sjekk betingelser med din lokale bank i forhold til den lokale der du skal kjøpe.)
De fleste transaksjoner på kontinentet foregår i Euro, så låner du i Euro vil økonomien i kjøpet bli mer oversiktlig.
Kredittilsynet kan være til hjelp i disse spørsmålene: www.kredittilsynet.no.
All informasjon i salgsoppgaven bør sjekkes nøye. Det har du faktisk tid og anledning til i for eksempel Frankrike. Her har du nemlig 7 dagers refleksjonstid til å ettergå all informasjon som er gitt før du faktisk er eier og før banken utbetaler et evt. lån. Sjekk denne muligheten i det landet du har tenkt å kjøpe – og benytt deg av rettigheten fullt ut!
Neste uke kan du bli med FBI til den Franske rivieraen.
Bruk gjerne samme rådgiver når det gjelder arveregler som den du brukte for skatteregler. Og gjør det før du signerer kjøpekontrakten.
Det kan dreie seg om hvem som skal stå på skjøtet etc.
Husk på at arveregler for uskiftet bo, norsk testamente og særeie trolig ikke gjelder i det landet du kjøper bolig.
Vurder hva som best for din familie. En mulighet kan være å opprette et aksjeselskap hvor aksjene er delt mellom familiemedlemmene.
Den Norske Advokatforening kan være behjelpelig her.
Nettsiden finner du her: www.jus.no.
Sjekk referanser!
Å handle bolig i utlandet på impuls er, som sagt, ikke å anbefale. Mange gjør det likevel, ofte mens de er på ferie. Da er det viktig å være på vakt. Bruk sunt bondevett!
Folk man møter med ”lang fartstid” kan ofte opptre som agenter for meglere og foreslå å legge alt til rette for et kjøp. Et godt råd er å ikke blindt stole på slike ”agenter”.
Går noe galt her, er det som regel umulig å rettsforfølge agenter. Og agenter kan ofte være nordmenn uten nødvendig kompetanse, - på langtidsferie eller med fast bolig, - og med ambisjoner om å spe på inntekten med en liten agentprovisjon.
Har du mulighet, bør du derfor sjekke agentenes bakgrunn.
Sjekk også om megler er autorisert. Det samme gjelder notarer . Snakker de engelsk og har faks og epost? Det fins en del notarer, særlig i Sør-Frankrike, som har dårlig rykte, fortid og forretningshistorie.
Følg også med neste uke. Da drar vi til den franske rivieraen for å se på bolig.