Kanskje du er en av de som har mange gode barndomsminner sammen med søsknene dine på hytta? Da er det kanskje ikke så rart at foreldrene dine vil at idyllen skal fortsette, og ønsker å overføre hytta til deg og dine søsken.
- Ikke overfør hytta til barna dine, sier Gunnar Svendsen, juridisk rådgiver i Norges Hytteforbund.
Foto: Norges Hytteforbund
– Det er selvfølgelig positivt med gode familieforhold, men ikke ødelegg det ved å si ja til å dele hytta. Det vil garantert bli konflikter, sier Gunnar Svendsen, juridisk rådgiver i Norges hytteforbund til NRK.no.
Han legger til at det sier seg selv at for eksempel tre søskenpar med familier har ulike oppfatninger om hvordan hytta skal drives videre.
– Er det noen som mener at det er på tide å bytte ut utedoen med et ordentlig bad, og de andre står fast ved nostalgien ved utedo, er konflikten allerede i gang, sier Svendsen.
Dersom det likevel er svært viktig at hytta skal gå i arv, oppfordrer Gunnar Svendsen foreldre å inngå pakt med barna.
– Den bør handle om at det fortsatt er foreldrene som tar de avgjørende bestemmelsene i noen år fremover. På den måten fungerer de også som konfliktløsere, sier Svendsen.
Våre erfaringer er gode når det gjelder hyttedeling, sier Anders Leisner, advokat ved Huseiernes Landsforbund
Foto: Huseiernes Landsforbund
Anders Leisner, advokat i Huseiernes Landsforbund, mener at det går helt greit å dele hytte, så lenge partene blir enige på forhånd om hva de vil med eiendommen.
Noen synes det kanskje er svært viktig å la hytta være akkurat slik den er for å bevare alle minnene, mens andre har et stort behov for å pusse opp eller utvide hytta.
– Gjennomfør en avstemning og bli enige før dere overtar eierskapet, sier Leisner.
Begge ekspertene NRK.no har vært i kontakt med er enige om at det er lurt å inngå en sameieavtale.
– Der kan det for eksempel fremkomme hva som gjelder om ekteskapet til en av dere går i vasken, og hvilken rett barna skal ha til hytta når de blir voksne, sier Gunnar Svendsen, juridisk rådgiver i Norges Hytteforbund.
Han mener at det også er viktig å avtalefeste om det er markedspris eller egen avtalt pris som gjelder dersom en av dere vil ut av sameiet.
– Ønsker du å kjøpe deg ut og de andre nekter, kan du forlange tvangssalg av hytta, sier Svendsen.
Det betyr at hytta legges ut på det åpne markedet ,og alle sameierne av hytta får forkjøpsrett.
Vil du vite mer om hva som er reglene i et sameie, les her.
Bli enige om hvem som skal bruke hytta når.
Foto: Anders Kreppen
Tidsfordeling
Det er ikke uvanlig at folk er interessert i å bruke hytta på samme tid av året. Ligger hytta ved sjøen, er det kanskje ikke så interessant å ha tilgang til den kun om vinteren.
– Derfor er det viktig å sette opp en klar plan for hvem som skal bruke hytta når, sier advokat Anders Leisner.
Han mener at det er viktig å vurdere om dere skal ha egne uker og helger, og om det er aktuelt å bytte på vinter, påske og sommerferier.
Dersom den ene parten er aktiv med vedlikehold, er det kanskje lett å bli irritert på den som ikke bidrar. Den som sniker seg unna,får likevel nyte godt av det i form av verdiskapning.
– Planlegg derfor hva som skal gjøres når i løpet av året, sier Anders Leisner.
Han legger til at det nødvendigvis ikke trengs en felles dugnad, men at alle eierne kan gjøre sin del av arbeidet når de har tid.
Gunnar Svendsen i Norges Hytteforbund synes det høres veldig fint ut, men det fungerer svært sjelden.
– Dugnadsånden lever ikke blant 40-åringene slik det gjorde for foreldregenerasjonen, sier han.
– Skal dere for eksempel slå gresset, bli heller enige om å samle sammen en sum til å betale en annen for å gjøre jobben. Da kan dere unngå irritasjoner, sier Svendsen til NRK.no
Utgiftsdeling
Når man eier en hytte, må faste utgifter som vann, avløp, eiendomsskatt og eventuelt festeavgift betales.
– En fin måte å løse det på er at alle setter inn et fast beløp inn på en hyttekonto en gang i året, sier Anders Leisner.
Gunnar Svendsen i Norges Hytteforbund sier at det blir verre når det er snakk om store og akutte vedlikeholdsbehov.
– Er det noen som mener at hytta trenger nytt tak til for eksempel 250 000 kroner, og andre melder fra at de ikke har økonomi til det, er det vanskelig å vite hvordan man skal løse det, sier han.
Han legger til at dersom slike økonomiske konflikter oppstår ofte, er det ingen annen utvei enn å avslutte sameiet.
