Utleier kom inn på rommet til Amalie (23): – Jeg følte meg hjelpeløs

Andre studieuke er i gang, og for de aller fleste studenter er det boligleie som gjelder.

Men ifølge Tom Olav Risa, fastadvokat i Leieboligforeningen, er det mange førstegangsleietakere som ikke aner hva de faktisk har krav på når de leier bolig.

Dette fikk 23 år gamle Amalie Jensen kjenne konsekvensene av, da hun leide sin første bolig i Elverum.

– Jeg har lært nå, håper jeg, sier hun.

• Også for deg som leier ut bolig er det viktig å sikre seg mot uforutsette problemer:

Trodde det utleier gjorde var greit

I den første leiligheten, som Jensen leide for noen år siden, opplevde hun flere ganger at utleieren kom inn uanmeldt på hybelen hennes.

I kontrakten, som NRK har fått tilgang på, står det at huseier kan inspisere leiligheten for å unngå brann og vannlekkasje. I husreglene står det også at fellesareal skal holdes ryddig.

Det står imidlertid at huseier skal gi beskjed på forhånd om de skal inn, slik at leietaker er til stede.

– De kom ofte på rommet mitt mens jeg var der og kommenterte på hvor rotete det var. Noen ganger, når jeg kom hjem fra skolen, kunne det henge lapper på kjøkkenet der det sto «vask kjøkkenet».

Jensen sier hun følte seg ukomfortabel med situasjonen. Hun trodde det utleier gjorde var greit, fordi det var personen sitt hjem.

– Man føler man står bom fast, fordi det virker som om huseier har alle rettigheter. Jeg visste ikke hva jeg hadde rett på. Jeg følte meg hjelpeløs, sier hun.

NRK har presentert kritikken for utleier, som ikke ønsker å kommentere på saken.

• Forbrukerrådet advarer studenter mot å leie boliger uten å ha vært på visning. Les hvorfor her.

Får henvendelser fra unge

Advokat Risa forteller at Leieboligforeningen jevnlig får henvendelser fra uerfarne husleiere med spørsmål som;

• «Må jeg godta at utleier tar seg inn i leiligheten mens jeg bor her?»
• «Hvor går skillet på hva som er mitt ansvar når det kommer til vedlikehold?»
• «Må jeg akseptere dette kravet fra utleier?»

Risa mener det er svært viktig å sette seg inn i hva man faktisk har krav på som leietaker, for å ikke bli utnyttet av utleier, som i noen tilfeller skjer.

– Beklageligvis er det slik i dette markedet, sier han.

Risa tror noe av grunnen til at mange førstegangsleietakere ikke vet hva de har krav på, er at de selv må oppsøke denne typen informasjon.

Det mener han mange ikke tenker på.

– En som er ny på leiemarkedet vil jo først og fremst begynne å søke etter boliger, ikke lete etter regelverk. Studenter tar jo kontakt med utleiere, men de har som regel ingen interesse av å fortelle om husleieloven. Utleiere er mest interessert i å fortelle hvilke vilkår de selv har, sier han.

Dette har du krav på

Så, hvilke krav har du egentlig som leietaker, og hva skal du gjøre for å unngå å bli utnyttet?

Jo, det har Michelle Danker, daglig leder for Jussformidlingen, svar på.

For å ikke havne i boligfella, har Danker laget fem punkter om hva du som leietaker har krav på når du skal inngå et nytt leieforhold:

• Leieavtalen kan inngås både muntlig eller skriftlig. Du kan imidlertid alltid kreve at avtalen settes opp skriftlig.
• Utleier kan ikke gi deg en leieavtale med mindre gunstige vilkår for deg enn det som står i husleieloven. I slike tilfeller kan du som leietaker kreve at husleielovens bestemmelser skal regulere disse delene av avtalen.
• I tilfeller hvor utleier krever depositum, kan du kreve at det opprettes en depositumskonto i ditt navn. Det er utleier som skal dekke kostnadene for å opprette depositumskontoen. Dersom depositumet ikke er betalt inn på en egen depositumskonto, kan du som leietaker kreve depositumet tilbakebetalt umiddelbart og med forsinkelsesrenter.
• Ved overlevering skal utleier sørge for at leieobjektet er ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Dersom utleier ikke har overholdt denne plikten, kan dette være en mangel etter husleieloven med mindre du og utleier har avtalt noe annet.
• Dersom det foreligger en mangel, kan du blant annet kreve at utleieren retter opp i dette. Dersom dette ikke skjer, kan du kreve prisavslag, erstatning eller i noen få tilfeller heve leieavtalen, avhengig av hvor stor mangelen er for leieobjektet.

– Vi anbefaler alltid personer som er i tvil rundt hvilke rettigheter og plikter de har i et husleieforhold til å kontakte oss, andre tilsvarende rettshjelpstiltak eller Husleietvistutvalget for å få generell veiledning om husleieretten, legger Danker til.

• Student Kristoffer Egset fortviler over at planlagte nye studentboliger «aldri» blir ferdig. Nå venter to måneder med dobbel leie.

Blitt mer kritisk

23 år gamle Jensen oppfordrer førstegangsleietakere til å ikke være naive når en leier bolig.

– Selv har jeg blitt mye mer kritisk. Nå har jeg blitt flinkere til å lese gjennom hele kontrakten og stille spørsmål, sier hun.

Sjekk også ut Jussformidlingens tips og triks til førstegangsleietakere:

Og lurer du på hva som bør inneholde i en leiekontrakt? Les deg opp under: