Ukurant bolig? – Selg før du kjøper!

Boligprisene går nedover. I september falt boligprisene på landsbasis med 1,4 prosent, ifølge tall fra Eiendomsmeglerforetakenes forening.

Blant byene med størst nedgang er Lillehammer, hvor prisnedgangen på eneboliger var på 2,1 prosent.

– Dette er den mest negative trenden i boligmarkedet på nesten fem år. Tallene er overraskende dårlige, sa seniorøkonom Kjersti Haugland, seniorøkonom i Dnb Markets.

Advarer

Flere eiendomsmeglere NRK har vært i kontakt med, vedgår at høsten har vært overraskende stille, med få på visninger og opphopning av boliger.

Daglig leder Kathrine Rosenvinge i Dnb eiendom i Lillehammer advarer nå mot å kjøpe før man selger, dersom man har en ukurant bolig.

– Har man en kurant bolig, og banken godtar mellomfinansiering, behøver man ikke å selge før man kjøper. Men hvis man ikke har et kurant objekt, vil jeg råde kunden til å selge før man kjøper, sier Rosenvinge.

I Lillehammer har det i høst vært rekordmange boliger for salg, og flere boliger har ligget usolgt overraskende lenge. Meglerne selger færre boliger.

Må ligge sentralt

Kathrine Rosenvinge har en «streng» vurdering av hva som er en kurant bolig.

– Kurante boliger ligger sentralt og er oppusset. Boliger som ligger litt utenfor bysentrum og ikke så sentralt kan det ta lenger tid å selge. Det samme gjelder boliger som ikke er pusset opp, sier Rosenvinge.

Hun forteller at kjøperne liker å komme til dekket bord. Det bekrefter flere andre eiendomsmelgere. NRK var mandag kveld på samtlige boligvisninger i Lillehammer for å kjenne pulsen på boligmarkedet.

– Vil ha fiks ferdig

På noen visninger var det fullt hus, mens det andre steder ikke var noen potensielle kjøpere som kom.

Eiendomsmegler Hilde Rindal i Garanti hadde mandag kveld visning på en blokkleilighet i tredje etasje – uten heis og med standard fra noen tiår tilbake.

– Da kan vi se bort fra både de eldre og de unge. De eldre vil ha heis. De unge vil ha det fiks ferdig med hvite flater og nye parkettgulv. De vil ikke pusse opp, slik vi gjorde for noen år siden. Dermed blir det færre potensielle kjøpere her, sier Rindal.

Kjøpte før salg

Blant de mange som nå har bolig for salg i Lillehammer er Kjersti Spidsberg Rotnes og mannen Ragnar. De selger sin toromsleilighet med flott utsikt og stor veranda etter at de har kjøpt ny leilighet – og håper det skal gå bra.

– Vi håper jo at det også er andre som synes boligen er like fin som det vi synes, sier Ragnar. På visningen var det tre interessenter innom, og nå venter både selgerne og megleren spent på bud.

Vurderer å selge først

På en annen visning treffer vi Tor Homb og familien. De trenger større bolig enn den lille sentrumsleiligheten de har i dag, og vurderer blant annet en tomannsbolig.

– I sommer var planen klar; at vi skal kjøpe først og selge etterpå. Men vi ser nå at det går litt tregere, så vi vurderer å selge før vi kjøper. Det er blitt litt skummelt å kjøpe først, sier Homb.

Og skal du selge bolig, kan tålmodigheten bli satt på prøve – selv om boligen ligger sentralt i en by. I september kunne NRK fortelle at hver sjette bolig i Hedmark og Oppland har ligget ute i minst et halvt år.