Drømmer du om lange skiturer og peiskos på fjellet, kan tiden være inne for å oppfylle hyttedrømmen, dersom du har penger til
overs. For hyttesalget går tregt for tiden, prisene har falt, og muligheten for å gjøre et godt kjøp kan absolutt være til stede.
Mange flotte fjellhytter med god beliggenhet gå nå til under takst, opplyser eiendomsmeglere som NTB har vært i kontakt med.
Så signalene
- Signalene på de kommende problemene i fritidsboligmarkedet så
vi allerede i påsken 2007. Da begynte en del entreprenører å
legge ut hytter på påskesalg, sier professor Ola Grytten ved
Norges Handelshøyskole.
Han tror fritidsboligmarkedet vil falle mer enn boligmarkedet i
kjølvannet av finanskrisen.
De siste tallene fra Statistisk sentralbyrå (SSB) viser at
omsetningen av fritidseiendommer gikk ned 15 prosent i tredje
kvartal i år sammenlignet med samme periode i fjor. I tillegg
faller prisene. Gjennomsnittshytta kostet 1.389.000 kroner i
tredje kvartal, mot 1.396.000 kroner i andre kvartal.
Ikke halv pris
- Det har vært en klart dårligere høst enn tidligere år, sier
eiendomsrådgiver Gjermund Rosendal hos Eindomsmegler1 i Hemsedal.
Han selger fortsatt hytter, men det sitter langt inne for folk å
bestemme seg. Det er slutt på de voldsomme budrundene hvor
prisene endte langt over takst, opplyser Rosendal.
- Mange legger inn bud under prisantydning, og ender også opp
med å få hyttene til en gunstig pris. Samtidig opplever vi også
at det dukker opp en og annen raring som tror han kan kjøpe
hytte til halv pris, men så ille er det ikke, ler eiendomsrådgiveren.
Blåst opp
Daglig leder Are Berg i Terra Eindomsmegling i Valdres tror
Valdres vil gå klar av de verste konjunktursvingningene. Han
mener det har sammenheng med at hytteprisene i området ikke har
vært blåst så mye opp som i en del andre fjellområder. Dermed er
fallhøyden heller ikke så stor, til tross for nedgangstider,
hevder Berg, som selger hytter på Beitostølen, Vaset, Filefjell
og på Aurdalsåsen.
- Det er klart at vi også merker at folk har mindre penger
mellom hendene. Hytter opp til 1,8 til 2 millioner kroner selges
omtrent som før. Det er de dyrere hyttene det tar lengre tid å
selge nå, sier Berg.
Eiendomsrådgiver Pål Thomas Trøseid i Terra Eiendomsmegling på
Lillehammer merker særlig at salget går tregt i store
fjellandsbyene, som på Kvitfjell og Hafjell. Her er tilbudet
betraktelig større enn etterspørselen. Borettslagsleiligheter
med utleieplikt er ikke særlig populære. Disse leilighetene er
dyre, blant annet på grunn av den høye fellesgjelden som mange
er blitt skeptiske til.
Utenfor allfarvei
I år som i fjor er trenden at hytter som ligger litt for seg
selv godt oppå fjellet er ettertraktet vare. I høst ble det
solgt en slik hytte i Hemsedal til 4,2 millioner kroner, mens
prisantydningen var på 2,5 millioner kroner, opplyser Rosendal
hos Eiendomsmegler 1 i Hemsedal.
Her er det gjerne snakk om kjøpere som har ønsket seg hytte i
akkurat dette området i årevis, og som er villige til å bla opp
når det først kommer en hytte for salg, sier Rosendal.
Trøseid i Terra Eiendomsmegling på Lillehammer opplever det
samme. Han har fått en rekke henvendelser på et hyttetun som
ligger i et område med spredt hyttebebyggelse på Flogvin, rundt
2 mil øst for Fåvang i Gudbrandsdalen.
- Det er gjerne en litt annen målgruppe som ønsker denne type
hytter som det ikke er så mange av, sier Trøseid til NTB.