Så mye har boligen din tapt seg i verdi

Hvis du kjøpte leilighet i Sola vinteren 2013 og vil selge den nå, risikerer du å få tilbake en halv million kroner mindre enn du betalte.

Det viser de siste tallene fra Statistisk sentralbyrå sin boligindeks.

• Les også: Nå blir huset ditt billigere
• Les også: Her kjøper ingen utsiktstomt når boligprisene går ned i Stavanger

Da boligprisene toppet seg for drøyt to år siden, var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på en leilighet i Sola over 50 000 kroner. Nå er den sunket til under 44 000 kroner. Det betyr at en leilighet på 80 kvadratmeter i snitt er redusert i verdi fra drøyt fire millioner til vel tre og en halv million kroner.

Det tilsvarer et verditap på neste tretten prosent. Godt i overkant av hva som er typisk for boligene på Nord Jæren. I Stavanger har boligprisene i gjennomsnitt falt med fire prosent det siste året.

Størst prisfall i Sola og Sandnes

Rune Bertelsen, leder i Eiendomsmeglerforbundet i Rogaland tror det kraftige verditapet skyldes at det er solgt mange nye leiligheter i Sola de siste årene.

• Les også: Frykter nedbetalingstvang neste år
• Les også: Boligprisene faller i Stavanger

– Prisene på nyere leiligheter har nok falt mer enn på eldre leiligheter. Dessuten vet vi fra andre undersøkelser at Sola og Klepp har hatt den aller største prisstigningen. Da blir også nedgangen større, sier Bertelsen.

SSB-tallene viser at hus og leiligheter i nabokommunene Sandnes og Sola taper seg mer i verdi enn boligene i Stavanger. Eieren av en enebolig på rundt 150 kvadratmeter i Sandnes må regne med at huset hans er verdt rundt 300 000 kroner mindre enn det var for drøyt to år siden.

Velger ikke lenger vekk Stavanger

Både leiligheter og småhus i Stavanger ligger nærmere toppverdien fra 2013 enn de tilsvarende boligene i nabokommunene.

– Det som var problemet for noen få år siden var at boligene i Stavanger var så dyre at folk valgte vekk Stavanger. Når markedet butter imot, og prisene stagnerer og går ned, er det antagelig en motsatt effekt, mener Bertelsen.

• Les også: Du kan få mindre for boligen enn du tror
• Les også: Roper varsko til kunder med fleksilån

Han mener at flere av dem som egentlig vil bo i Stavanger, men valgte nabokommunene fordi boligene der var billigere, nå kan være i ferd med å snu.

Selv om prisene har sunket mest i nabokommunene er det fortsatt dyrest å kjøpe bolig i Stavanger.

Eneboliger koster 4000 kroner mer per kvadratmeter enn i Sandnes, og 3000 mer enn i Sola. Leiligheter koster 5000 mer per kvadratmeter i Stavanger enn i Sandnes og 3000 mer enn i Sola.