Usikker oljeindustri bremser utleiemarkedet

Bransjen spår at leieprisene vil dale, som følge av turbulensen i oljeindustrien.

– Utleiemarkedet er svært usikkert for tiden. Vi merker ikke samme rift om boligene som tidligere. Leiligheter som leies ut på ny får vi lavere pris for nå, enn vi gjorde for ett år og to siden, sier Grethe Eriksen, faglig leder for boligutleie i Eiendomsmegler 1 i Stavanger.

Hun registrerer at interessen etter utleiebolig i Stavanger er dalende i firmamarkedet.

– Firmaer innen oljesektoren vurderer kostnadsbildet sitt for tiden og varsler oppsigelser av ansatte. Det er daglig saker i media om kutt i oljenæringen. Dette vil få stor innvirkning for vårt område når det gjelder etterspørselen etter utleieboliger til bedriftsmarkedet, sier hun.

Statoil har varsla store kutt, som fører til dramatiske konsekvenser for underleverandørene. Denne uka sprakk nyheten om at Aibel kvitter seg med 230 ansatte.

Spår prisnedgang på utleieboliger

I dag er det på Finn.no annonsert 415 boliger til leie i Stavanger. Dette er langt mer enn for to år siden, da det i april 2012 lå ute 187 boliger til leie i Stavanger. Da var pågangen i utleiemarkedet i de norske storbyene større enn noen gang.

– Dersom etterspørselen fortsetter sin tilbakegang og tilbudet fremdeles er like høyt eller økende, så vil prisene definitivt gå ned.

Eiendomsmegler 1 i Stavanger leier ut 500 boliger i året, og firmamarkedet står for en andel på 70 prosent. Eriksen tror det vil få store konsekvenser for utleiemarkedet at tilbud og etterspørsel ikke harmonerer.

• LES OGSÅ: Ulovlig utleie kan koste deg dyrt
• LES OGSÅ: Frykter utviklingen i utleiemarkedet

– Antallet boliger til leie har variert noe i løpet av de to siste årene, men den siste tiden har det vært dobbelt så mange boliger til leie enn det som var tilfellet i 2012. Dette betyr at det er mindre prispress nå, noe som var stikk motsatt i 2012, sier Eriksen.

Tidsbestemte kontrakter blir i større grad sagt opp nå.

– Grunnen er at stadig flere ansatte plutselig får beskjed om at de er oppsagt og dermed sier opp sitt leieforhold og flytter fra byen. Denne tendensen i markedet har vi ikke opplevd på lang tid, sier Eriksen.

• SE VIDEO: Strenge regler for utleieboliger

Investorene uteblir

Tilbudet er avhengig av at det hele tiden tilføres nye boliger til leie. Investorer er en stor del av dette, og har i flere år kjøpt nye prosjekter for deretter å leie dem ut.

Nå er investorene av nye boligprosjekter så å si fraværende i Stavanger-markedet.

– Regnestykket for å få denne investeringen til å gå opp i dagens marked har vært dårlig lenge. Men investorer har hatt tro på at de vil få god avkastning noen år fram i tid. Den troen har de ikke lenger, og uteblir som kjøpere i nyboligsalget, sier Eriksen.

• LES OGSÅ: Tar over to måneder å få solgt en bolig
• LES OGSÅ: Svakest prisutvikling i Stavanger-regionen

Hun mener konsekvensen av dette først blir å se noen år fram i tid når boligene er klare for innflytting.

– Det er stor usikkerhet i hva som skjer med leiemarkedet framover. Dersom investorer bremser, kan tilbudet innskrenkes om noen år. Slik situasjonen er i dag, tyder alt på at utleieboliger i Stavanger blir billigere å leie i den nærmeste framtid, sier Eriksen.