Hopp til innhold

Leier ut boligen fordi de ikke får solgt

Utleiemegleren i Oslo får daglig telefoner fra fortvilte eiere som ikke får solgt og som må ty til uteleie av boligen.

Boligsalg

Utleiemarkedet merker en opphopning av boliger fordi flere velger å leie ut i stedet for å selge. Årsaken er usikkerhet i salgsmarkedet.

Foto: Aas, Erlend / SCANPIX

Mens det tok 17 dager å selge en bolig i Oslo i november i fjor, tar det nå 27 dager. Med andre ord går det nesten like lang tid som i sommerferien, som ofte er en treg periode.

– Vi merker det mye nå om dagen at det er usikkerhet i salgsmarkedet. Mange velger heller å legge boligen ut på leiemarkedet for en periode, sier daglig leder Utleiemegleren Frogner Geir Skogheim.

Det siste året har prisen på leiligheter i Oslo falt med 1,2 prosent. Eneboliger og delte boliger har derimot hatt en vekst.

– Vi har ikke alle detaljene for prisfallet i Oslo ennå. Vi vet at det er større i Oslo fordi det nå er leilighetene som er under press. Leilighetsprisene svinger mer enn prisene på eneboliger, sier Harald Magnus Andreassen sjeføkonom Swedbank.

Leieprisene øker!

Geir Skogheim

Geir Skogheim.

Foto: Jonas Sundquist/NRK
Harald Magnus Andreassen

Harald Magnus Andreassen.

Foto: CF-Wesenberg/kolonihaven.no

Når mange velger å leie ut leilighetene sine i stedet for å selge dem, blir det en opphopning i markedet.

– Med mange leiligheter til leie, er det først og fremst de med tilfredsstillende standard som blir utleid. De som ikke er like fine sliter med å bli utleid, og de hoper seg opp, sier Geir Skogheim.

Tall fra Utleiemegleren viser at leieprisene øker i Oslo, til tross for de mange boligene som ligger ute. Årsaken er at mange av leilighetene, som egentlig skulle blitt solgt, er fine leiligheter og har god standard.

– De som skal leie en bolig har flere fine å velge mellom nå. Folk har råd til å betale litt mer for en attraktiv leilighet. Det går ut over boligene med dårligere standard og lavere leie, og det tar lengre tid å få leid dem ut, sier Skogheim.

Råder til utleie fremfor salg

I snitt koster det 8262 kroner å leie en 1-romsleilighet i Oslo. Det er en oppgang på 2,6 prosent. En 2-romsleilighet koster i snitt 11 281 kroner. Det er en økning på 3,5 prosent sammenlignet med oktober.

Gjennomsnittsprisen for en 3-romsleilighet er 13 944 i måneden. Siden oktober har prisen økt med 1,5 prosent.

I Bergen og Trondheim merkes det en nedgang på prisen på 2-romsleiligheter fra oktober til november.

– Vi ser at leieprisene har gått ned, men leieprisene faller generelt mindre enn salgsprisene, sier Harald Magnus Andreassen i Swedbank.

Utleiemegleren er enig i at leiemarkedet er mer stabilt.

– Det betyr at de som har en leilighet i leiemarkedet bør beholde den fremfor å selge, hvis man har økonomi til det, sier Geir Skogheim.