Boligprisene på vei ned

Ifølge tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB), som ble lagt frem i dag, sank boligprisene med 1, 8 prosent fra 2. til 3. kvartal i år. Størst var nedgangen for eneboliger, som sank med 2, 4 prosent.

Prisene på småhus og blokkleiligheter sank med henholdsvis 1,0 og 0,9 prosent.

• Les også: Nedgang i boligprisene i september

Kyrre Aamdal sier de har ventet en korreksjon i boligmarkedet, med nullvekst i boligprisene neste år, og en nedgang på halvannen prosent i 2015.

– Vi får månedstall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EEF), så dette er ikke uventet, men det kan se ut til at omslaget i boligmarkedet kommer noe tidligere i ventet.

Han mener årsaken til nedgangen er en kombinasjon av flere faktorer, blant annet svakere inntektsvekst og økte kapitalkrav.

– Det er sunt at den sterke prisveksten i boligmarkedet ser ut til å være brutt, gjeldsnivået for husholdningene er svært høyt, sier han.

Sterk nedgang i vest

Det er særlig i Agder og Rogaland utenom Stavanger og Vestlandet utenom Bergen hvor nedgangen er størst. Der sank prisene med henholdsvis 5,0 og 3,2 prosent fra 2. kvartal til 3. kvartal i år.

Oslo, Stavanger og Bergen sank i gjennomsnitt med 1,9 prosent, mens det kun var en liten nedgang på 0,1 prosent i Trondheim i samme periode.

• Les også: Nedgang i boligprisene i september

Samtidig har boligprisene økt med 2,9 prosent i forhold til samme tid i fjor. I løpet av denne perioden hadde småhus den sterkeste prisøkningen med 3,2 prosent, ifølge SSB. Til sammen 20 297 omsetninger ble benyttet til indeksberegningene for 3. kvartal 2013.

Nødvendig med en utflating

Administrerende direktør i Eiendomsmegler foretakenes forening (EFF), Christian Dreyer, sier tallene fra SSB bekrefter deres egne analyser.

– Over tid har det vært en utflating i prisene. Det skyldes blant annet at kapitalkravet til både bankene og bankkundene er skjerpet. Prisene faller når evnen og viljen til å låne penger synker, sier Dreyer.

Han sier alle er enige i at det er nødvendig med en utflating, men at det ikke er heldig at markedet synker for mye.

Det kommer an på hvilke grep myndighetene tar, sier han og sikter til statsbudsjettet som ble lagt frem mandag. Han mener budsjettet legger opp til at det blir vanskeligere å spekulere i eiendom, noe som kan føre til en prisnedgang, også på lengre sikt.