- Boligprisene kan stige videre

Boligprisene er nå høyere enn noensinne. En kvadratmeter norsk bolig koster nå i gjennomsnitt 29.900 kroner.

I pressområdene rives nærmest boligene bort. I storbyene tar det i overkant av 14 dager å selge en bolig.

LES OGSÅ: Ny prisrekord på boliger

Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank First mener prisene kan fortsette å stige i tiden som kommer, og viser til at norsk økonomi utvikler seg sterkere enn det mange hadde sett for seg for kort tid siden.

– Prisoppgangen kan nok fortsette en stund til, så lenge rentenivået er lavt og bankene vil låne ut penger, sier Andreassen.

Han tror imidlertid at boligprisveksten i andre halvår blir mindre enn i første halvår.

- Men norsk økonomi ser ut til å utvikle seg bedre enn vi trodde for kort tid siden, så det taler i retning for at jeg er for pessimistisk når det gjelder andre halvår, sier han.

LES OGSÅ: Enorme prisforskjeller på bolig

– Fallhøyden øker med stigende priser

Han mener imidlertid det er usannsynlig at boligprisveksten vil fortsette de neste årene, slik de har gjort det de foregående 10.

Han viser til at boligprisene har steget mer enn inntektene, raskere enn husleiene de fleste steder, og mer enn prisene på næringsbygg, som over tid pleier å ha samme prisutvikling som boliger.

– Da vil prisene etter hvert bli veldig høye i forhold til husholdningenes inntekter, sier sjeføkonomen.

Også sjeføkonom Steinar Juel i Nordea tror at prisene kan vokse videre, og viser til husholdningenes sterke inntektsvekst, lave renter og sterk befolkningsvekst.

– Disse tre tingene er med på å drive boligprisene opp, sier Juel.

LES OGSÅ: Enorme prisforskjeller på bolig

- Lett å tro at renta skal forbli lav

Da finanskrisen traff Norge med full tyngde høsten 2008 var styringsrenta 5,75 prosent. Norges Bank kuttet renta med motorsag det påfølgende året, til 1,25 prosent.

Dagens nivå er 1,5 prosent, noe som er svært lavt i historisk perspektiv.

LES OGSÅ: Spår nye rentekutt fra Norges Bank

Juel mener at man lett kan miste forståelsen av hvilken risiko som egentlig preger boligmarkedet.

– Det er lett å venne seg til den situasjonen som har vært de siste tre-fire årene. Man kan lett tro at dette vil fortsette, sier sjeføkonomen i Nordea.

Husholdningene har nå rekordhøy gjeld. Juel mener at situasjonen for mange kan bli veldig alvorlig dersom norsk økonomi opplever plutselige endringer slik at rentene stiger mye på kort tid, at arbeidsledigheten øker mye, eller at oljeprisen faller kraftig.

- Det vil kunne ramme boligmarkedet hardt, og forsterke nedgangen i norsk økonomi, sier Juel.