Halden kommune har lenge ønsket å kjøpe Storgata 7. Prislappen er på rundt 28 millioner kroner. Kommunen hadde håpet på at Halden kommunale pensjonskasse skulle kjøpe eiendommen, men regelverk legger hindringer i veien for det.
– Pensjonskassen eier allerede eiendommer i området for store verdier, og på grunn av regler i livbransjen om risikospredning i kapitalforvaltningen kan ikke kassen kjøpe mer i dette området, sier administrativ leder i Halden kommunale pensjonskasse, Eivind Hansen.
Vil selge eiendommer til pensjonskassa
Men nå har rådmann Per Egil Pedersen funnet en løsning på det. I sakspapirene til formannskapsmøtet torsdag foreslår han at kommunen selv kjøper eiendommen. Betingelsen er at Halden kommunale pensjonskasse kjøper andre eiendommer av tilsvarende verdi fra Halden kommune, slik at kommunen får finansiert kjøpet av Storgata 7.
Men det kommer ikke på tale, sier pensjonskassas leder, Eivind Hansen.
– Det er ikke aktuelt for Halden kommunale pensjonskasse i finansiere oppkjøpet av Storgata 7, verken direkte eller indirekte. Hvis kassen kjøper eiendommer av kommunen, er det fordi det i seg selv er en god pengeplassering, sier han.
Ikke god avkastning
I sakspapirene til formannskapet skriver rådmannen at aktuelle eiendommer er Basarene, Nordlia Trygdeboliger, Busterudgata, andel av tomter på Mølen og Tyska / Hollenderen og Båstadlund Aktivitetssenter.
Men Hansen er ikke imponert over verdien av eiendommene.
– Vel, ved første øyekast er det nok ikke mange av de objektene kommunen nevner i sitt saksframlegg som fremstår med et godt avkastningspotensiale. Men dette blir vi jo nødt til å regne nærmere på.
Rådmannen bekrefter at det kan bli aktuelt å tilby andre eiendommer.
– Ja, kommunen eier jo mye annet, og det er jo en dialog med pensjonskassa som må gjennomføres for å bli enige om hva som skal selges.
Kan bli dyrt
Rådmann Pedersen er ikke med på at salget er et «kreativt krumspring»
– Nei, absolutt ikke. Halden kommune har ønsket å kjøpe Storgata 7 fordi man ønsker å samle mest mulig av kommunens aktiviteter rundt rådhuskvartalet.
Men ifølge Hansen vil pensjonskassa ha avkastning på sine investeringer, og det kan vise seg å bli dyrere enn banklån.
– De siste åra har vi hatt en løpende avkastning på eiendomsinvesteringer på 7,5 til 8 prosent, så det er nok en avkastning i det nabolaget der vi vil søke.
Rådmann Per Egil Pedersen sier at kommunen vil samle kommunens aktivitet rundt rådhuskvartalet, men at de ikke vil øke lånegjelda si.
– Derfor ønsker man å selge andre eiendommer for tilsvarende beløp som man kjøper Storgata 7 for.
