Tror ikke på opphetet boligmarked etter rentekutt

Boligmarkedet i mange byer er alt hett og Norges Eiendomsmeglerforbund mener Norges Bank burde ha sett opp renta for å kjøle markedet ned.

Men torsdag satte Norges Bank både renten ned, og meldte at de nok vil gjøre det samme igjen i september.

Sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea tror ikke på noen kraftig vekst i boligmarkedet selv om renten settes ned, og det er to årsaker til det. Den ene er at regjeringen nå innfører flere tiltak som at kjøper må ha minst 15 prosent egenkapital, noe som kan gjøre det litt vanskeligere for førstegangskjøpere å få boliglån.

– Det andre og viktigste er at arbeidsledigheten øker og lønnsveksten generelt blir veldig lav. Det tror jeg vil legge en demper på boligprisveksten, sier Bruce.

– Tøft marked

Olga Jankowska og kjæresten skal kjøpe sin første leilighet. Jankowska synes boligmarkedet alt er tøft for unge voksne, og mener det er viktig å ha en sikker inntekt før man kjøper bolig.

Jankowska har selv deltidsjobb og studielån og har satt dette over på sparekonto fram til nå. Og kjæresten har fulltidsjobb.

– Hadde vi ikke hatt dette ville det vært skummelt å kjøpe, sier hun.

Jankowska og kjæresten får også hjelp av foreldre for å komme seg inn på boligmarkedet. Det er en stor hjelp, sier Jankowska.

– Tror på svak vekst

Administrerende direktør i Eiendom Norge (bransjeforeningen for eiendomsmeglerforetak), Christian Dreyer, mener det er smart å vurdere betalingsevnen sin, også for fremtidige mulige prisfall og rentehopp.

– Folk skjønner at renten blir satt ned av en grunn. Vi ser at stadig flere bransjer mister stillinger og økonomien kjøles ned og det påvirker folk mer enn at de ser renten blir satt ned, sier han.

På tross av en utflating i markedet er han ikke i tvil om hva han råder unge voksne til:

– Kjøp leilighet!

Historisk sett har de siste 20 årene vist at prisene i et lengre perspektiv uansett går opp.

– Men man skal ta med i betraktningen at renten kan stige og at prisene i en periode kan synke, sier han.

– De unge ivrigst

Megler Ada Kjenner er ikke i tvil om hvem som er de ivrigste i boligmarkedet nå.

– Det er helt klart de unge, sier hun.

Kjenner forteller at de er svært ivrige på å komme seg inn i markedet, og de at er ivrige på å komme seg inn på de trendy stedene som Grünerløkka. Og mange får hjelp av foreldrene til å kjøpe.

– Det gir jo en ekstra boost for dem til å kunne gi ekstra i budrundene, avslutter hun.