Brennhett boligmarked: Kuppes før visning

«Visning er avlyst.» «Leiligheten er allerede solgt.» Slike meldinger møter kjøpere på boligjakt stadig oftere. Sterk prisvekst og heftige budrunder får boligkjøpere til å legge inn høye bud direkte til selger før visning.

Eiendomsmeglere forteller om pågående kjøpere som oppsøker boligeiere straks annonsen blir lagt ut på Finn.no.

– Folk ringer på døren, går rundt i oppgang og bakgårder og er svært pågående. Mange selgere opplever dette som påtrengende, men får en «lotto-følelse» når de får et fantastisk bud før visning, og det er vanskelig å si nei, sier eiendomsmegler Cecilie Beckmann i Eie.

Hun og kollegene registrerer at de beste eiendommene går veldig fort unna.

Av og til for fort.

Kupping presser prisene opp

Fenomenet «kupping» har vært utbredt denne våren, spesielt i Oslo og Bergen. Undersøkelser viser at rundt fem prosent selges slik. Tendensen er økende, og særlig i Oslo og andre storbyer.

– Dette er en uheldig utvikling, sier direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Kuppingen presser opp prisene. De ivrige kjøperne byr alltid flere hundre tusen over takst.

Boligprisene steg for 16. måned på rad i april, og mange frykter at det kan oppstå en boligboble.

• LES OGSÅ: Tenk på boliglånsrenten til 2035

Tråkker inn i private hager

I Bærum ble nylig eier av et idyllisk lite hus omringet av interesserte boligkjøpere en uke før visning.

Huset ble lagt ut for salg en lørdag, og samme dag tråkket folk rundt i hagen og ville inn og se huset. Selger åpnet døren og slapp folk inn.

Søndag tikket de første budene inn, og huset var solgt mandag formiddag, en uke før visning og uten at megler hadde vært inne.

Huset hadde en verditakst på i underkant av fem millioner, og gikk over en halv million over takst.

Kupping er risikabelt

– Vi fraråder direktesalg av eiendom utenom eiendomsmegler, såkalt «kupping» av budrunder. Dette gjelder både som selger eller kjøper. Kupping er utrygt og risikabelt, sier Geving.

Kjøper kan på grunn av tidspress overse mangler ved eiendommen. Og selgeren kan få problemer når kjøperen kanskje ikke klarer å finansiere kjøpet.

• LES OGSÅ: Hytter i storbyene presser prisene

Eiendomsmeglingsloven sier at megleren skal fraråde selger å akseptere bud utenom budrunden. Loven forbyr eiendomsmegleren å formidle bud som kommer før kl. 12 første virkedag etter siste visning.

• LES OGSÅ: Mye boligsalg på Facebook

Likevel er det lite meglere kan gjøre dersom selger blir kontaktet direkte før visning.

For meglere er trenden tveegget. Meglere får ikke gjort jobben sin, men får samtidig fullt meglerhonorar uten å organisere visning og budrunde.

– Dersom boligeier ikke tør vente til visning, men selger til pågående kjøpere, må de få lov til det. Men da må de ikke komme og klage til oss etterpå, sier Beckmann.