Forbrukerombudet følger nøye med på hvordan eiendomsmeglerne bruker pris til å markedsføre boliger.
I et overoppheter marked, går boligene ofte langt over prisantydning og takst.
– Vi vurderer lovligheten av det eiendomsmeglerne gjør med pris overfor forbrukere. Lokkepris er villedende markedsføring, og dermed ulovlig, sier forbrukerombud Gry Nergård
NRK har de siste dagene fokusert på fenomenet med kupping av boliger. Pågående kjøpere tar direkte kontakt med boligselgere når boligen legges ut på Finn.no og legger inn høye bud. Kjøper aksepterer budet og visning blir avlyst.
Tilbake står mange frustrerte boligkjøpere som aldri fikk gå på visning. Og både kjøper og selger kan få problemer i etterkant, dersom kjøp og finansiering var overilet.
- LES OGSÅ: Vil skremme med kupping
- LES OGSÅ: Pågående kjøpere kupper visninger
Etter NRKs fokus på den økende trenden med kupping har Forbrukerrådet invitert eiendomsmeglerne til samarbeid om å skremme forbrukerne fra kupping.
Forbrukerombudet vil også engasjere seg for å få et sunnere boligmarked. Ombudet vil gå etter meglere som bruker lokkepriser bevisst.
- LES OGSÅ: Ville selgerstunt bekymrer
Kupping og lokkepriser
Mistanke om bruk av lokkepris oppstår i pressede markeder hvor prisene stiger raskt. Ved å sette prisantydning under den sannsynlige markedsverdien, øker sjansen for at flere kommer på visning. Jo flere på visning, dess større trøkk, og budene kan bli flere og høyere.
– Bruk av lokkepriser er brudd på loven. Det jobber Forbrukerombudet med å få bort, ved å sjekke om det faktisk er snakk om lokkepriser, og eventuelt bruke sanksjoner overfor meglere eller meglerforetak som bruker dette, sier Nergård.
Uakseptabelt
I et raskt stigende marked som vi har hatt de siste månedene, kan det være vanskelig å verdsette eiendom riktig, fremhever meglerne. Takst og meglernes verdivurdering avspeiler ofte ikke den siste tidens prisvekst.
– I slike perioder vil man til stadighet oppleve at boliger går en del over prisantydning, det betyr ikke at det er lokkepriser av den grunn, sier Christian Dreyer i Eiendom Norge.
– Lokkepris er uakseptabelt. Prisantydning skal være den prisen som selger skal være villig til å selge for, sier administrerende direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
- LES OGSÅ: Bruker kjendiseffekt
Bøter er svaret
– Vi er glade for et aktivt Forbrukerombud og at de prøver å avdekke om det forekommer bevisst lokking og dermed brudd på bransjenormen for markedsføring av boliger, sier Geving.
Dersom Forbrukerombudet får mistanke om at meglere bruker lokkepriser, ber de megleren om å dokumentere hvordan de er kommet frem til den lave prisantydningen. Meglere som bruker feilaktig lav pris kan risikere å bli ilagt bøter av Forbrukerombudet eller Markedsrådet.
– Det har ikke skjedd tidligere at meglerforetak er ilagt bøter, men for to år siden fikk et foretak advarsel fra Forbrukerombudet på grunn av lokkeprising, sier Geving.
Nå håper meglerne at Forbrukerombudet ikke finner lovbrytere i standen.
.